土地登记代理人多项选择试卷（土地登记代理人）_12.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地登记代理人多项选择试卷（土地登记代理人） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有( )。 A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押 B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押 C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。 建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分E.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产 2、关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有( )。 A.抵押权人和债权人是同一人 B.抵押权人和债权人可以为不同的人 C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中 债权人属于债权法意义上的权利主体E.抵押权人属于物权法意义上的权利主体 3、将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足( )等条件。 A.经省级人民政府批准 B.土地使用人为国家机关及事业单位 C.领有国有土地使用证 按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 4、不得抵押的土地权利有( )。 A.土地所有权 B.耕地使用权 C.宅基地使用权 校办工厂占用的土地E.学校教育设施所占用的土地 5、下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有( )。 A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人 B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况 C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分 出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效E.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额 6、按照土地利用总体规划，可以将土地分为( )。 A.农用地 B.建设用地 C.未利用地 非建没用地E.工业地 7、甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有( )。 A.乙对甲的房屋享有抵押权 B.丙对甲的房屋享有抵押权 C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权 丙对甲的房屋不享有抵押权E.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权 8、下列关于抵押人权利的表述，正确的有( )。 A.抵押人享有对抵押物的占有权 B.抵押人不享有对抵押物的处分权 C.抵押人司‘以对抵押物设立多项抵押权 抵押人不享有对抵押物的占有权E.抵押人可以对抵押物设立用益物权 9、土地抵押权的特点包括( )。 A.不是实物抵押，而是权利抵押 B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权 C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人 对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格E.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利 10、下列权利可以依法没定土地抵押权的有( )。 A.法律允许单独流转的国有土地使用权 B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权 C.依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权 已获得土地借用权的土地E.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡 (镇)村企业集体土地使用权 11、下列可能导致抵押权终止的情形有( )。 A.土地使用权发生转移的 B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的 C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的 土地因不可抗力灭失的E.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的 12、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是( )。 A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.