王志纲XXXX年3月承德项目总体策划方案.pptx

;序言;P.3;P.4;P.5;P.6;P.7;P.8;P.9;P.10;P.11;二、世界城市下的承德机遇;链接：承德建设国际旅游城市;;;;【案例】纽约的大西洋城;在纽约形成世界城市的过程中，据其2个小时车程的诞生了一个以文化休闲为特色的大西洋城。到上个世纪20年代开始，这里成为纽约及附近地区上流社会的休闲度假胜地。;;;小结：;三、休闲时代下的承德战略;1、三足鼎立的承德;P.24;P.25;（3）高端休闲承德？ 代表承德国际旅游城市形象的区域在哪里？ 承德要打造国际旅游城市必须要有相应的高端休闲设施配套来支撑，单凭承德老城观??和承德新城无法支撑起这个定位。 这赋予了本案一个时代和城市机遇。项目所在区域是承德打造国际休闲度假城市的核心区域，它与皇家度假承德、现代时尚承德形成三足鼎立格局，共同来支撑承德国际旅游城市的定位。;2、聚焦项目优势;P.28;P.29;（4）大交通便利 随着北京至承德城际铁路（京沈客运专线）、旅游支线机场、“一环八射”高速公路等一批重大基础设施的建设实施，承德将进入北京1小时、天津2小时交通圈，成为密联京津、承北接南的咽喉要地和交通枢纽。;P.31;一、发展理念;理念二：政商交流为魂，生态庄园为形 我们将进一步传承承德历史上的皇家休闲政治中心功能，将其打造成21世纪的高端政商交流平台，这是项目之魂； 项目所处区域有一定生态基础，通过大片生态种植和休闲庄园的开发，营造的是生机勃勃、绿意盎然的休闲度假氛围。;理念三：规模化、主题化、高端化 规模化：规模化开发是本案的重要发展理念，通过大片的生态葡萄庄园、高尔夫球场、山地运动公园等大型配套提升项目和区域价值。 主题化：以皇家休闲和葡萄酒体验为大主题，项目内在的酒店、酒庄、居住、小镇等设施都要有个性突出的主题。 高端化：瞄准高端人群，打造高端产品，奠定项目高度，以高带低，方能从同类竞争中脱颖而出。;二、战略定位;战略内涵：;P.37;京北戴维营：全球名流的一致追求 戴维营，这个美国总统专属的度假场所却成为美国外交的独特舞台，而正是这一白宫的“后花园”，总统可以在这里一边运筹帷幄，一边徜徉于休闲氛围中，世界上某件大事的发生可能就源于这里的一次会谈。 无数达官贵族以入住戴维营为荣，全球名流争相追捧，戴维营成为他们人生的追求。今天在京北承德，一座具有东方皇家风范的戴维营开始浮出水面。;生态休闲谷：生态王国里的休闲世界 这是一个生态王国，柔软时光在此交织出极度的浪漫主义气质和休闲圣境甜美。 这是一个休闲世界，这里有酒庄体验、高尔夫运动、山地滑雪、湖滨度假。;P.40;四、市场定位;五、功能定位;（4）旅游观光功能 生态观光、火车游览等 （5）休闲居住功能 休闲地产、度假公寓等;P.44;一、基地条件;2、现状用地类型;P.47;4、项目不足;;二、项目构建;“一心一环一带七片多点”空间布局;（一）一心：纳帕小镇;1、红酒广场;2、加州风情体验街;3、主题酒店;酒店配套：国际休闲会议中心 功能建议：满足高端政务会议、高端商务会议、公司年会、高端party等功能要求。 会议中心以低密度休闲型建筑形态为主，通过强化皇家园林，营造高端会议氛围。;4、花卉大地景观;（二）一带：滦河风情带;;（三）一环：酒庄旅游环;红酒主题列车在各主要片区设立站点，串联起地块内各大酒庄及各重要旅游度假设施，这既是整个项目的一个重要交通方式也是一项特色的旅游度假产品。 列车低速行驶，让游客充分感受葡萄园、酒庄、香草园景观等带来的视觉冲击，同时在专列上提供各类美食和红酒供游客享用。;1、中式皇家酒庄;皇家酒庄同时以高尔夫为主题，配套建设三大特色高尔夫球场：湿地球场、荒漠球场以及丹霞球场，充分体现承德的自然人文特色。 湿地主题球场：充分利用滦河北岸滩地，通过引水、种植湿生植物等措施，打造湿地球场。 荒漠主题球场：利用地块北部丘陵地貌，打造荒漠主题高尔夫球场。 丹霞主题球场：选取一条可利用丹霞地貌峡谷，通过地形地貌的设计，打造具有承德丹霞地貌特色的峡谷球场。;2、法国波尔多香薰酒庄;P.65;P.66;P.67;4、意大利托斯卡纳文艺酒庄;P.69;5、澳洲布鲁萨牧场风情酒庄;P.71;6、南非开普敦酒庄;P.73;P.74;P.75;P.76;;;;;Black Stallion winery;（四）七大主题居住区;1、高尔夫景观居住区;2、温泉养生居住区;3、田园景观居住区;4、文艺部落居住区;5、牧场景观居住区;6、山地景观居住区;7、运动康体居住区;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Friday, July 30, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。05