物业管理师财务管理试卷（物业管理师）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师财务管理试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、实行一级成本核算的物业服务企业，可不设（ ），有关支出直接计入管理费用。 A.直接人工费 B.燃料和动力 C.直接材料费 间接费用2、（ ）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 A.包干制和酬金制 B.物业管理费用包干制 C.物业服务费用包干制 物业管理费用酬金制3、下列不是物业服务费核算要点及方法的是（ ）。 A.物业的大修、更新、改造费用的核算 B.确定服务费成本构成的注意事项 C.收集原始数据 物业服务费的测算4、物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（ ）。 A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 C.物业管理公司向社会捐款的费用 物业管理区域清洁卫生费用5、下列不属于物业服务企业营业成本的是（ ）。 A.直接人工费 B.间接费用 C.直接材料费 无偿使用的办公房屋6、（ ）是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用管理和分析的财务活动。 A.物业管理项目财务管理 B.物业管理项目企业管理 C.财务管理项目物业管理 企业管理项目财务管理7、下列不是酬金制与包干制内容的是（ ）。 A.物业服务费用酬金制 B.物业服务成本费用酬金制 C.物业服务费用包干制 酬金制和包干制的财务特征8、物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（ ）。 A.专项保养资金 B.专项服务资金 C.专项维修资金 专项改造资金9、物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（ ）组成。 A.物业服务企业餐饮费用 B.物业服务企业后勤管理费用 C.物业服务企业交通费用 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用10、专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（ ）。 A.建设单位 B.物业使用人 C.全体业主 当地政府11、在业主转让物业房屋所有权时，专项维修资金结余资金（ ）。 A.不退还业主个人 B.部分给予退还业主个人 C.不予退还，随房屋所有权同时过户 收归国有12、商品房销售，（ ）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。 A.建设单位 B.购房者 C.物业使用人 售房人13、在物业服务企业发生更迭时，物业服务企业代管的专项维修资金账目经（ ）审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 A.政府主管部门 B.业主大会 C.审计部门 建设单位14、利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（ ），也可以按照业主大会的决定使用。 A.弥补物业管理费用不足 B.给业主委员会委员发放津贴 C.发给社区老、弱、病、残生活补贴 补充专项维修资金15、采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入为（ ）。 A.该企业的物业服务费 B.该企业的全部物业管理酬金 C.该项目的物业服务费 仅限于该项目的物业管理酬金16、物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（ l 固定资产19、物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（ ）享有或者承担。 A.物业服务企业 B.业主 C.物业建设单位 物业施工单位20、对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（ ）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。 A.固定性 B.不确定性 C