物业管理师单项选择题试卷（物业管理师）_15.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师单项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的（ ）法律关系。 A.民事 B.刑事 C.行政 合同2、《物业管理条例》关于物业管理概念的立法解释，为（ ）概念确定了崭新的内涵，明晰了物业管理活动的本质特征。 A.物业服务 B.物业管理 C.物业组织 物业竞争3、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括（ ）。 A.住房投资由国家和国有企业统包 B.住房分配采取实物分配 C.政府包修包养制度 住房消费采取福利低租金制度4、2002年，（ ）建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动物业服务企业规范运作。 A.建设部 B.人事部 C.住宅小区管理机构 建设部和人事部5、为加强对城市大厦的物业管理，提高城市大厦的物业管理水平，1997年（ ）印发了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》，针对大厦物业管理的情况和特点，规定了管理标准和考评内容，从此使大厦的物业管理也纳入规范管理的轨道。 A.人事部 B.建设部 C.政府 主管部门6、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》实施后，对维护物业管理正常（ ）秩序发挥了重大作用。 A.组织 B.收费 C.管理 服务7、随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘（ ）来管理物业。 A.物业服务公司 B.物业服务企业 C.物业服务组织 物业管理企业8、管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的（ ）规范。 A.自主性 B.约束性 C.自律性 管理性9、为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的（ ）。 A.所在地和用途 B.权属和用途 C.归属和用途 所在地和归属10、对违法行为追究法律责任，实施法律制裁，是国家权力的重要组成部分，必须由国家授权的机关，主要是（ ）依法进行，其他任何组织和个人均无权进行。 A.法院和有关国家行政机关 B.检察院和有关国家行政机关 C.法院和检察院 国家司法机关和有关国家行政机关11、商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（ ）选聘物业服务企业来实施。 A.主管部门 B.建设单位 C.责任人 业主12、物业管理服务的（ ）决定了其受益主体的广泛性和差异性。 A.服务性 B.公共性 C.复杂性 平等性13、《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由（ ）支付。 A.物业服务企业 B.双方约定 C.业主 业主委托代理机构14、物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年疏通（ ）次。 A.1 B.2 C.3 515、《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循（ ）以及费用与服务水平相适应的原则。 A.合理、公开 B.合理、公平 C.公平、公开 合理、自愿16、绝大多数物业项目都是采取（ ）的管理方式。 A.政府定价 B.政府指导价 C.市场调节价 服务收费17、实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括（ ）。 A.法定税费 B.物业服务成本 C.物业服务管理费 物业服务企业的利润18、酬金制的物业服务支出由（ ）负担。 A.物业服务企业 B.业主 C.物业管理企业 社区成员19、在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行（ ），为业主提供服务。 A.管理 B.监督 C.监察 决策20、《物业管理条例》规定，物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ ）收取手续费等额外费用。 A.业主 B.业主委员会 C.建设单位 社区代表21、物业服务定价成本的构成中，经业主同意的其他费用是