物业管理师多项选择题试卷（物业管理师）_14.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师多项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、物业经营管理中，资产投资者将需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（ ）。 A.现金流 B.基于市场交易的收益变化 C.租金波动 市场需求的变化E.投资绩效评价 2、房地产个别风险包括（ ）。 A.通货膨胀风险 B.收益现金流风险 C.市场供求风险 未来经营费用风险E.资本价值风险 3、地产投资财务评价指标中，清偿能力指标的还本付息方式包括（ ）。 A.一次还本利息照付 B.等额还本利息照付 C.等额还本付息 内插法E.气球法 4、物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为（ ）。 A.定期租赁 B.意愿租赁 C.公房租赁 自动延期租赁E.私房租赁 5、财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用，具体包括（ ）。 A.利息净支出 B.金融机构手续费 C.汇兑净损失 奖金及职工福利费E.公司筹资发生的其他财务费用 6、成本预算的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过程，为了保证成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求包括（ ）。 A.成本预算必须同其他预算相协调 B.成本预算应有相应的技术经济措施保证 C.成本预算要以目标定额为基础 成本预算要全面权衡，提高资金使用效益E.成本预算既要符合实际，又要适当留有余地 7、物业管理招标程序中，招标书的主要内容有（ ）。 A.拟招标的物业基本情况 B.物业管理的内容与要求 C.对招标的有关说明 熟悉招标文件并考察物业现场E.物业管理考核标准与奖罚措施 8、物业管理绩效评价的类型包括（ ）。 A.政府评价 B.社会评价 C.企业集团外部评价 企业自我诊断评价E.物业资产管理项目评价 9、写字楼物业的特点主要包括（ ）。 A.所处区位好、规模大 B.多为现代化的中高层建筑 C.功能齐全、配套设施完善 多由专业物业服务企业管理E.保持产权的准确性是写字楼物业保值增值的关键 10、零售商业物业的经营管理工作主要包括（ ）。 A.招商及承租户组合 B.成本管理 C.零售技术 风险管理E.物业维护 11、零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的，下列关于租约制定的要求，说法正确的是（ ）。 A.关于每一独立承租单元的用途 B.限制租户在一定地域范围内重复设店 C.限制经营内容相似的租户 公用面积的维护E.同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应尽量错开 12、房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。 A.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则 B.制定并执行组合投资策略 C.负责策略资产的配置和衍生工具的应用 设计和调整房地产资产的债务结构E.监督物业购买、处置、资产管理和投资决策 13、鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（ ）。 A.公司管理 B.现场作业 C.现场管理 D.资产管理 E.设施管理