物业管理师投资分析技术与房地产评估试卷（物业管理师）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 2 页 物业管理师投资分析技术与房地产评估试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产投资是指以获得（　）的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 A.未来 B.现期 C.长期 过去2、房地产投资的形式可以分为（　）。 A.实物投资和货币投资 B.个人投资和公司投资 C.直接投资和间接投资 开发投资和间接投资3、（　）是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。 A.直接投资 B.间接投资 C.开发投资 置业投资4、间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的（　）的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。 A.货币市场 B.证券市场 C.资本市场 交易市场5、房地产开发投资是指投资者从（　）开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。 A.征用土地 B.囤积土地 C.开发土地 购置土地6、房地产开发投资通常属于（　），它形成了房地产市场上的增量供给。 A.长期投资 B.短期投资 C.常规投资 特殊投资7、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（　）。 A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司 B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中 C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东 本身仅起到一个投资代理的作用8、住房抵押贷款证券化兴起于（　），经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。 A.20世纪40年代 B.20世纪50年代 C.20世纪60年代 20世纪70年代9、住房抵押贷款证券化是指把（　）所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A.金融机构 B.证券机构 C.信托机构 中介机构10、所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的（　）。 A.不可移动性 B.政策影响性 C.适应性 各异性11、由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对（　）的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。 A.城市经济 B.城市发展 C.城市规划 城市地理12、房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，l B.各异性 C.适应性 专业性15、由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的（　）。 A.专业管理依赖性 B.相互影响性 C.适应性 各异性16、以下不属于房地产投资之弊的描述是（　）。 A.投资数额巨大 B.投资回收期较长 C.土地资源稀缺 需要专门的知识和经验17、当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为（　）。 A.风险收入 B.风险报酬 C.风险损失 风险预期18、房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的（　）。 A.专业性 B.市场性 C.适应性 各异性19、从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要（　）。 A.长得多 B.短得多 C.差不多 相等20、由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有（　）。 A.保值性 B.增值性 C.贬值性 盈利性21、以下关于房地产投