物业管理师物业经营管理的未来发展试卷（物业管理师）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师物业经营管理的未来发展试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、投资者进行组合投资的目标是（ ）。 A.制订投资方针和政策 B.为了降低投资风险并实现收益最大化 C.进行评估组合绩效 分析影响投资活动的各因素2、组合投资管理属于（ ）的管理。 A.偏重于经营、运筹 B.偏重于控制、调节 C.偏重于领导 偏重于分析3、在组合投资管理要素中，占第一位的是（ ）。 A.管理者 B.管理方法 C.分析方法 管理对象4、房地产资产的集合是（ ）。 A.租赁组合投资 B.房地产组合投资 C.设施组合投资 商业物业集合投资5、投资多元化的价值来源为（ ）。 A.评估组合投资绩效 B.客户报告与现金管理 C.投资组合的调整 资产组合过程中获得的风险的下降6、确保实现投资目标的重要手段是（ ）。 A.构建投资组合 B.投资分析 C.对投资组合进行适当的调整 制订投资策略7、在企业资产负债表中，租赁费用是指租赁（ ）的折现值。 A.物业、厂房、设备的附属部分 B.物业、厂房、设备 C.物业、建筑物、设备 建筑物、厂房、设备8、对企业而言，物业资产的价值体现在（ ）。 A.对主营业务的贡献 B.投资价值 C.收益价值 成本耗费的价值9、目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值的是（ ）。 A.零售商业物业经营管理 B.企业物业经营管理 C.企业物业资产管 企业物业安全与风险管理10、整个企业发展战略中的重要内容是（ ）。 A.物业资产管理 B.物业租赁管理 C.物业安全管理 物业合同管理11、企业物业资产的经营效率取决于（ ）。 A.物业管理清单 B.企业的发展战略 C.管理目标 物业的评价标准12、编制物业资产清单过程所需时间与资金取决于（ ）。 A.投资分析方法 B.投资组合绩效评估 C.企业的类型和记录信息的属性 投资管理的内容与步骤13、将企业业务和物业资产占用形式分开考虑，主要为了（ ）。 A.获得剩余价值 B.在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动 C.将物业资产放在房地产业中做多样化投资 对使用部门收取市场租金14、为了准确评估绩效，企业应该（ ）。 A.将物业资产同非物业资产运营的数据分开 B.计算可出租和可使用面积 C.调整基础租金和市场租金 进行自我诊断评价15、以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的的是（ ）。 A.设施管理 B.物业管理 C.租赁管理 资产管理16、设施经理的精力则主要集中在工作场所的（ ）上。 A.组织问题 B.战略规划 C.组织策略 战略规划和组织问题17、设施管理的本质是（ ）。 A.强调权利和顺从 B.控制成本 C.进行服务的融合 提高工作效率18、可以比较不同方案费用的时间价值的方法是（ ）。 A.比例分摊计算法 B.求取比准价格法 C.生命周期成本法 比例分摊成本法19、以存货形式表现的不良资产中，主要形式是（ ）。 A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品 B.证券投资 C.逾期的应收账款 项目投资20、不良物业资产形成的原始起因是（ ）。 A.房地产虚假的泡沫繁荣 B.银行货币资金运动的中断 C.宏观经济政策调控 经济周期变化21、造成不良资产生成的直接原因是（ ）。 A.挪用银行贷款 B.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷 C.逃避银行债权 产业政策的调整22、房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的（ ）。 A.根本原因 B.推动器 C.重要起因 直接原因23、要使中断的货币资金连接起来，必须借助于（ ）。 A.债务人以物抵债的实物资金运动方式 B.物业管理师的管理 C.组合投资分析资金运动方式 业主编