第3章工程造价的确定方法.pptx

第3章 工程造价的确定方法 建筑工程定额的分类(1) 劳动定额(2)材料消耗定额(3) 机械台班使用定额 根据生产因素的分类(1)工序定额(2)施工定额(3)预算定额(4)概算定额(5)概算指标(6)投资估算指标根据用途分类 (1) 全国定额(2)部定额(3)省市地方定额(4)企业定额(5)临时定额根据制定单位和执行范围分类 根据专业分类：各种专业定额 预算定额1 预算定额的概念质量合格消耗人工工日数分项工程在正常施工条件下一定计量单位各种材料消耗量结构构件机械台班数预算定额中研究的建筑产品2 预算定额的作用编制地区单位估价汇总表1编制施工图预算，确定工程造价23招投标中确定标底和报价建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算4确定人材机消耗量，编制施工组织设计56编制概算定额和概算指标3 预算定额和施工定额的关系预算定额是根据施工定额编制的联系企业生产管理用定额定额性质施工定额计价性区别平均先进水平预算定额定额水平社会平均水平4 预算定额的编制（1）、编制原则1按社会平均水平编制简明适用严谨准确23统一性差别性相结合国家统一定额地区性定额（2）、编制依据与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。5 预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。材料需要在施工现场加工时的用工辅助用工预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日其他用工超运距用工指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工人工幅度差公式（2）、材料消耗指标的确定主要材料指直接构成工程实体的材料预算定额材料分类直接构成工程实体但含量较少的材料辅助材料属工程措施项目的材料周转性材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示次要材料（3）、机械台班消耗指标的确定 消耗量定额中机械台班消耗指标，是以台班为单位进行计算的，每个台班为8h。定额机械化水平，应以多数施工企业采用和已推广的先进设备为标准。机械幅度差包括的因素ａ．施工中作业区之间的转移及配套机械相互影响的损失时间；ｂ．在正常施工情况下机械施工中不可避免的工序间歇；ｃ．工程结束时工作量不饱满所损失的时间；ｄ．工程质量检查和临时停水停电等引起机械停歇时间；ｅ．机械临时维修、小修和水电线路移动所引起的机械停歇时间。大型机械的机械的幅度差系数:土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。其他分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。6 预算定额手册的组成 预算定额手册的组成与施工定额手册的组成基本相同， 此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。 概算定额1.概算定额的作用 ①编制工程概算的依据 ②快速编制施工图预算、工程标底、投标报价参考之用 ③设计阶段的方案比选2.概算定额的概念 在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。同学们应注意这个扩大，它是在预算定额的基础上，进行综合、扩大、合并而成。3.概算指标概算指标是在预算定额的基础上进一步综合扩大，以100m2建筑面积为单位，构筑物以座为单位，规定所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。 概算指标的类型：1）综合指标 2）单项指标第四节 工程量清单计价方法一、基本概念1.工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称、规费项目清单和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2.综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。3.措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目，例如通用项目、垂直运输等项目。4.暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。5.总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。6.现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。 7. 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。包括：材料暂估单价、专业工程暂估价。 8.计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星工作项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。其单价由投标人通过投标报价确定；其数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定。二、工程量清单计价的基本原理（一）基本方法工程量清单计