珠海和黄澳琪岛地产项目前期定位报告.pptx

中国·珠海 淇澳岛项目价格分析简报;淇澳岛概况 淇澳地块环境分析 珠海豪宅市场分析 可比个案分析 价格评测;淇澳岛概况;淇澳岛概况;淇澳岛的人文景观;淇澳岛的红树林保护区;交通;淇澳地块环境分析;地块自身资源;地块周边;地块周边;地块周边;地块周边;地块现状;地块周边;地块周边;地块周边;地块自身条件;项目价值点;珠海市豪宅市场分析;豪宅市场分析;豪宅市场分析;豪宅市场分析;客户群分析;小结;可比个案分析;本案;远大美域;远大美域;海怡湾畔;海怡湾畔;和黄淇澳岛项目;龙腾湾山庄;龙腾湾山庄;??凰山壹号;凤凰山壹号;价格评测;价格评测依据;以下是价格决定因素的具体分析： 项目的周边环境因素：主要包含了：其一，项目周围的自然景观，例如山、河、湖、海、景的视觉分布状况；其二，项目周围的人文建筑景观；其三，项目所处位置的空气质量、水体、噪音、视觉污染状况。 项目的产品因素：高端的客户向来具有高品位、高质量的享受，打造令这类消费群体心动的产品，具体包含了：其一，项目的小区建筑规划、道路规划、景观规划等；其二，产品各部分功能设计的合理性、科学性、创新性；;项目的物业管理水平：高端客户的高要求、高身份要求有一个符合他们质量的物业管理服务，包含了项目所聘请的物业管理公司的品牌实力、物业管理的服务项目以及物业管理的服务质量以及物业管理内容的创新性。 项目的交通便捷度：作为高端的豪宅项目，入住业主不仅需要有优美的生活环境和优质的物业管理服务，交通的便捷度也是这些高端客户所考虑的因素，因为这部分客户通常都是时间安排紧凑、业务比较繁忙，所以，项目离城市主干道的距离，离机场、码头的距离也会是他们考虑的因素。 项目开发商的品牌实力因素：开发商品牌知名度高、实力强大，从一定角度上来说不仅提升了项目本身的形象，而且对于产品的品质和附加值有所保障。;本项目的定价权重体系;本项目的定价权重体系;本项目的定价权重体系;通过硬性因素评测可得出本项目的均价： （小）高层洋房约12000元/㎡ 别墅约30000元/㎡;分析总结;总结建议;THANKS尊重土地价值 / 资金价值 / 品牌价值;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。3月-213月-21Tuesday, March 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:54:4408:54:4408:543/23/2021 8:54:44 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2108:54:4408:54Mar-2123-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。08:54:4408:54:4408:54Tuesday, March 23, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2108:54:4408:54:44March 23, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。23 三月 20218:54:44 上午08:54:443月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 218:54 上午3月-2108:54March 23, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/3/23 8:54:4408:54:4423 March 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。8:54:44 上午8:54 上午08:54:443月-21