商业地产_中原房地产开发中的商业设计研讨.pptx

房地产开发中的商业设计研讨;一、商业的发展历程 ;（-1950s）上世纪50年代前;Marketplace（市场）;Main Street（城镇商业主街）_ Salinas crop;High Street（城市商业主街）_ Orpington High Street;“汽车文化”;Strip Mall（单排商业区）_ Troy;Shōtengai（商店街）_ Tokyo Taito;Big-box store（大盒子商店）_ Wal-Mart in Madison Heights;Power Center（大型露天零售中心）_ Puente Hills Mall;Power Center（大型露天零售中心）_ Shenzhen IKEA;Power Center（大型露天零售中心）_ Meydan Shopping Center;Power Center（大型露天零售中心）_ Meydan Shopping Center;（1980s-2000s）上世纪80年代-2000年;Lifestyle Mall（时尚生活中心） ; Lifestyle商业作为一种有别于Shopping Mall（以下简称Mall）的商业形态，必须具备下列要素：接近有影响力的居住社区；中高档以上的定位，迎合本商圈消费者对休闲的追求。与Mall和传统的商业步行街相比，Lifestyle Center更加注重环境和建筑设计。非封闭形态，并且至少有5000平方米以上的面积是由全国性的连锁专业店使用。而Lifestyle Center的开发地理位置，则通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、开发前土地价值被低估的区域。 ;Lifestyle Center （时尚生活中心）_ SOLANA(北京）蓝色海湾;Lifestyle商业 1 、消费群体优势 消费者定位主要是富裕的高消费阶层 。 2、定位高端 业态分布侧重享受，通常集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店 3、商户强调餐饮娱乐 Mall在服装及配件方面的商户比例（51.1％）大大高于Lifestyle Centers（28.8％）；而Lifestyle Center在家具家饰尤其是餐厅和其他非GAFO商户比例上则大大高于Mall，这个差距反映出Lifestyle Center更强调的是餐饮和娱乐部分。; Outlet Mall（名牌直销折扣店） ;特点： 一般在郊区，车程为1小时左右，因此需重点考虑停车问题 多为工厂折扣销售， 价格优势明显 一般为一天性购物和全家性购物 商业量大，商业业态单一，休闲娱乐只作为配套存在 铺面面积偏大,以存放更多货品；面积都在100平以上 品牌的名气和价格决定存亡 主要吸引目的性消费 ;特点： 1.购物部分以名品折扣店为主，其它功能与购物中心基本???同。 2.零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心 。 ;Outlet Mall（品牌直销折扣店）_ 大梅沙奥特莱斯购物村;二、SHOPPING MALL（购物中心）案例及设计要点;综合类购物中心;地址: 东京都会区六本木六丁木地区 类型: 城市综合体 主要功能： 办公、购物、住宅、酒店、文化设施 设计方: Jerde、入江三宅、桢文彦、KPF 用地面积（㎡）： 116,000 ㎡ 总建筑面积（㎡）： 730,000 ㎡ 零售面积（㎡）： 22,000 ㎡ 餐饮面积（㎡）： 12,000 ㎡ 娱乐面积（㎡）： 4,000 ㎡ 商业部分层数： 地上：7F，地下：3F 停车数量： 2,762辆 设计理念： 城市既是剧场又是舞台 1．垂直花园城市 集约超高层的建筑增加每个人的都市空间，多彩的城市功能，立体复合紧凑的街区，只有这样才能适应未来大都市的新形象。 2 ．都市休养胜地 新都市生活倡导都市休养胜地，为都市生活者提供各种娱乐、服务的都市型新生活方式。 3 ．住职接近的居住理念 住在此区的居民都在附近工作，住宅与办公地点极其接近，不需要花费大量的交通时间，减少了许多不必要的浪费。;地址: 香港九龙塘达之路80号 类型: 城市综合体 主要功能： 办公、购物、娱乐、文化设施 总建筑面积（㎡）： 980,000 ㎡ 商业部分层数： 地上7F 设计理念 1. 全香港银幕数目最多的AMC电影院，内设11座影院。 2.全港最大型的溜冰场‘欢天雪地。 3. 設計以圍繞大自然及強調空間感