销售总结报告_44p_电梯洋房_营销推广策略f.pptx

保利公馆2010 ——100%销售总结;A 项目背景介绍;A项目背景介绍 B 面临问题 C 策略分析及检验 D盛会板块营销模式总结 E经验分享;地址：广州番禺石楼镇 （亚运城旁） 占地面积:53996㎡ 建筑面积:134000㎡ 容积率：1.92 产品：整个项目分为南北两区，北区规划14栋电梯洋房，总户数约为870套，均为8-11层电梯洋房，一梯两户、一梯四户两种楼层结构。 南区规划4栋6～11层电梯洋房，总户数216户，全部是一梯两户的板楼，一线江景。;区域解读——广州新城中心，亚运城旁;产品分析——小三房为主，高实用率户型;价值点提炼——七大价值;入市背景——片区价格仅4000多元;项目目标;A项目背景介绍 B 面临问题 C 策略分析及检验 D盛会板块营销模式总结 E经验分享及;核心问题——新区小盘，如何实现大幅度溢价？;A项目背景介绍 B 面临问题 C 策略分析及检验 D盛会板块营销模式总结 E经验分享;要成功溢价，单靠本地客户肯定不行，因此必须借亚运之机，转战广州市场，拉动市区客户，突破片区价格，实现目标！;;天河;竞争策略——借亚运契机，突品牌优势;;短信;渠道分析——报广、候车亭风暴出形象； 短信、网络、户外牌来访来电效果最好；;渠道分析——口碑传播最重要；短信、网络、途径、候车厅风暴成交较多;;;;;展示策略——展示整个中心园林和景观主轴，树立区域楼盘高端形象;;户型;;客户策略——亚运利好逐步展现；亚运村拍出255亿地王；投资客户比例增多，价格接受能力增强;;;A项目背景介绍 B 面临问题 C 策略分析及检验 D盛会板块营销模式总结 E经验分享;盛会板块——坚持一条“亚运”主线，紧抓不放;盛会板块——坚持一条“亚运”主线，紧抓不放;盛会板块——坚持一条“亚运”主线，紧抓不放;保利品牌——结合“亚运”联动炒作，效果倍增;盛会营销模式总结;A项目背景介绍 B 面临问题 C 策略分析及检验 D盛会板块营销模式总结 E经验分享;;;;;二、淡市营销关键点;二、淡市营销关键点;9、有???候读书是一种巧妙地避开思考的方法。8月-218月-21Monday, August 2, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:25:5920:25:5920:258/2/2021 8:25:59 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。8月-2120:25:5920:25Aug-2102-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:25:5920:25:5920:25Monday, August 2, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。8月-218月-2120:25:5920:25:59August 2, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。02 八月 20218:25:59 下午20:25:598月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。八月 218:25 下午8月-2120:25August 2, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/8/2 20:25:5920:25:5902 August 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:25:59 下午8:25 下午20:25:598月-21