苏州南门宜星家居广场项目定位和业态划分报告.pptx

尊敬的领导: 受贵司委托，南京策地机构为贵公司苏州南门宜星家居广场(原用名)项目实施全程代理服务。本报告为该项目前期总体定位研究部分，目的在于通过深入分析苏州各大商圈整体市场环境和项目所在区域各项市场数据、指标，为项目的总体定位提供定量和定性市场论据支持及项目发展方向的决策性研究。 本次调研重在描述市场现状并从中得出市场各方面的基础结论，这些结论是市场事实的描述，应作为项目总体定位的依据，但不作为项目总体定位必须采信的结论。 本次报告的主要内容主要是在对苏州全市商圈和区域市场特点分析的基础上对本项目进行项目定位和业态划分的研究，涉及项目定位的思考会在调研中有针对性的加以结合并包含在此次成果汇报当中，对项目招商\推广的总体思路和实施意见将在接下来的《项目招商策略执行报告》中系统论述。 ;项目定位研究思路 ;报告目录:;石路商圈;1.1.2 观前商圈——基本情况;1.1.2 观前商圈——业态分析;1.1.2 观前商圈——业态分析;1.1.2 观前商圈——租售价格;1.1.3 石路商圈——基本情况;1.1.3 石路商圈——业态分析;1.1.3 石路商圈——业态分析;1.1.3 石路商圈——租售价格;1.1.4 南门商圈——基本情况 ;1.1.4 南门商圈——业态分析;1.1.4 南门商圈——租售价格;1.1.5 三大商圈比较分析;报告目录:;1.2.1 苏州未来商业整体规划;1.2.1 苏州未来商业整体规划;1.2.1苏州未来商业整体规划;1.2.2商业规划对南门商圈的影响;1.2.2商业规划对南门商圈的影响;报告目录:;1.3.1 南门商圈概述;1.3.2 南门商圈业态分析;1.3.3 周边路段主要商圈分析;1.3.3 周边路段主要商圈分析;1.3.3 周边路段主要商圈分析;1.3.4 小结;报告目录:;1.4.1 微观环境商业特点;1.4.1 微观环境商业特点; 本案位于人民路与新市路交叉口，南门商圈核心位置，一楼为必胜客、交行、国美电器，对面为永和豆浆、美特斯邦威，本案往南为冠芝霖手机卖场、海澜之家、三万昌等，距泰华商城仅百米之遥。周边商业氛围浓厚，但相对缺乏主力店和特色卖场,使得本区域商业辐射面不够。;1.4.2 集中商业对微观商业环境的影响;1.4.2 集中商业对微观商业环境的影响;三、参考项???论证;1.5.1 项目市场分析结论---宏观;1.5.2 项目市场分析结论---微观;1.5.3 项目区位分析——交通、人流;1.5.4 项目SWOT分析;停车位体量小,管理混乱;三、参考项目论证;2.1 市场定位;2.2 形象定位;2.3 功能定位;2.3 客群定位;2.4 类比项目---泰华东楼简介;报告目录:; 时尚莱迪（Fashion Lady）地下购物广场位于南京新街口地区，分为地下两层，总建筑面积为2万多平方米，定位在时尚、流行的中低档服装、饰品上，主营服装、鞋、饰品、餐饮、DIY、美容美甲等。其目标客户定位主要是女性。负一层共分四条街区，主营服装、鞋类、百货和餐饮，负二层共分五条街区，主营服装、箱包、美容美甲以及娱乐。铺位最宽为2．4米，最窄为1．5米，最大面积为110平方米，以中小型店面为主，小型的一般为7—10平方米，中型店铺为20—25平米。 ;3.2 消费群体结构;3.2 消费群体结构;3.2 消费群体结构;3.3 消费习惯特点;3.4 参考项目总结分析——优点;3.4 参考项目总结分析——缺点;报告目录:;4.1 详细业态规划（方案一）——地下一层;4.1 详细业态规划（方案一）——一层;4.1 详细业态规划（方案一）——二层;4.1 详细业态规划（方案一）——三层;报告目录:;5.1 项目租金测算;本案目前整体租金水平：80元/㎡·月;;报告目录:;1.1 公司介绍 ;1.1 公司介绍 ;1.2 公司大事记 ;1.2 公司大事记 ;1.2 公司大事记 ;报告目录:;服务内容;报告目录:;3.1 收费标准 ; 以上为我司对本项目所处商业环境的市场把握、项目定位及规划建议，我们将在下一阶段就项目具体营销推广等作汇报！;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Thursday, February 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。17:14:0717:14:0717:142/18/2021 5:14:07 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2117:14:0717:14Feb-2118-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:14:0717:14:0717:14Thursday, Febr