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房屋租赁协议书 出租方： (以下简称甲方) 三文鱼的寿司 承租方： (以下简称乙方) 甲方愿意将产权属于自己的房屋及场地租给乙方使用，双方根据《中华人民共和国经济合同法》条文规定明确双方权利和义务，经充分协商签订协议如下： 一、出租范围：属于甲方位于的所有房屋和场地（其中土地面积约 10 亩，二幢教学楼房屋建筑面积约 2100 平方米，食堂房屋建筑面积约 60 平方米。 二、租金和租金的交纳期限： 1、租期8年（即2019年4月15日至2027年4月15日） 2、每年租金为人民币叁拾五万元整（￥350,000.00）每年交一次租金。 3、以后每隔三年按租金基数的10%上浮一次租金。 4、乙方与2019年3月29日已向甲方工商银行转款房屋和场地租赁保证金人民币伍万元整（￥50,000.00），甲方已出据相应收条。 5、甲方向乙方移交房屋和场地之日，乙方向甲方一次性支付租金人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。 6、今后每年4月15日交付租金。乙方交付租金日期不得超过15个工作日。 三、费用负担：租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水电费由乙方负担，与甲方无关，如因使用该房屋产生的房租税和其他税费由乙方承担。 四、租赁期间房屋维修、保养与护理： 在甲方交付场地和房屋给乙方使用后，如乙方需扩建新建和装修房屋或增加水电设施，须事先征得甲方同意后方能施工。乙方扩建新建和装修房屋或增加水电设施，监控设施等设备设施，在租赁期满后或是乙方原因中途终止合同的，乙方按原貌无偿保留给甲方使用。 五、租赁期间：乙方只有租用权，没有转租权。 六、安全责任与纠纷： 1、乙方在租赁期间，在租用场地内所发生的安全事件由乙方自行负责与甲方无关。 2甲方保证自己是该资产合法拥有者，能全权签订本合同，与他人无关，并保证所出租的房屋和场地无债务、无抵押、无用地纠纷，不得有第三人影响乙方经营管理。如因甲方原因，致使第三方对乙方经营进行干涉，造成乙方名誉和经济损失的，由甲方承担。 七、违约责任： 1、租赁期间，本协议所有条款，甲、乙双方共同遵守，不得违约，如有违约行为，由违约方向守约方支付违约金，违约金额为当年租金的百分之三十。 2、如乙方违约本协议各项规定，造成合同终止，甲方不退保证金，并有权责令乙方净身退出，所有投资无偿原貌留给甲方使用。 3、如甲方违约本协议各项规定，造成合同终止，甲方无条件退保证金给乙方，并向乙方赔偿因合同终止造成的损失。 八、其他事项： 1、由不可抗力的因素（甲方债务除外）和政府行为造成的不能继续履行合同时，双方互不承担任何法律责任。不可抗力因素（甲方债务除外）和政府行为消除后，是否继续恢复合同的履行，经双方协商决定，并另行签订《租赁合同书》。 2、乙方要给甲方安排一间房屋给甲方使用，甲方可停放两辆。。。。。 3、合同期满，同等条件下，乙方享有优先租赁权。 4、合同期满五日内，甲方在乙方未违约本协议的条件下，甲方无条件将保证金退还给乙方。 5、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签合同之日起生效。 附件一：甲方规划许可证复印件；甲方建筑开工证复印件；甲方身份证复印件（拍照） 附件二：乙方营业执照复印件；乙方法人身份证复印件（照相） 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 法人代表签字： 法人代表签字： 年 月 日 年 月 日