至祥_昆明ＭOＭA项目市场定位策划提案_90PPT.pptx

　 ＭOＭA项目提案 　　 (Kunming MoMa xiangmu ti an);　　 对于把握昆明“城市更新”机会的和信地产，“Ｍoma艺术造城”带来的绝不仅仅是产品，而是前瞻性的在城市中央价值区创造了一个巨大的价值平台，生态平台，居住平台；以及通过产品折射出来的人文理念和商业信仰．因此，本报告的主旨是基于至祥对和信地产的深刻理解，而作出的相关分析和切实可行的操作方案，望能为和信决策提供参考． ;理解和信—目标沟通;竞争状况;Q1：项目所处的宏观大势将何去何从？;宏观调控：市场波动显著;;;Q1：???地产宏观大势将何去何从？;区外竞争：作为城市次极中心区地产常识：随着城市离心化速度的加快，以及一环内旧城改造带来的市场机会，中心区竞争将集中在大型商业地产项目和中小户型的竞争，价格，产品同质化现象明显．;数据显示：市区二环内在明后两年交房入住的中小户型面积近200万平米，大量的中小户型准现房将在明年上市。;项目名称;项目名称;Q1：房地产宏观大势将何去何从？ T;;解析ＭＯＭＡ;中心区“双龙起舞”;;; T大势：房地产泡沫论据不足,房地产市场快速健康发展;;项目客户类型细分;他们是这样一群人——私企老板、个体经营者、律师、企业白领、自由撰稿人、健身教练、地下音乐人、代理商、经纪人、中介代理、设计师……;;生活方式描绘; T大势：房地产泡沫论据不足,房地产市场快速健康发展;MOMA一期;价值;定位目标;SWOT分析;行政中心 文化中心 生态中心 商务中心 交通枢纽…….. 多重功能的组合;中央价值区(CVD)---看世界;;占位;都市综合体的复合性;都市综合体的内外动线;30F; ２期产品定位＿方案２ ;2个关键问题;2期设计方案建议—地块概况;2期设计方案建议—市场评价;6期设计方案修改—规划建议;《社会动向》 自由时间的增加 价值观的改变：个性化的生活方式，重视健康，不追求物质享受 重视生态：节能、节源 高度信息化 高度国际化，无国境时代 经济稳定增长 形成社会储备的倾向;建筑主体;建筑立面要有个性。 形象面一定要有昭示性，充分展示楼体两面临街的稀缺价值。 注重文脉和装饰的后现代主义。 要设有物业LOGO的背景墙;形象－灯光系统;深圳安联大厦; 办公场所的设计首先应做 到，使进入该建筑的造访者产生一种强烈的初始印象。 一个宽敞、明亮的大堂是高层物业所应有入口形象。 要有一个面积约为300平米，高度为10-12米，精细设计的大堂。 同时雨棚的设计要与大堂协调。;建筑主体;营造附加值——共享空间----大堂服务;屋顶花园;;建筑主体; 户型设计要注意附送面积的设计手法，例如倒凸窗、转角凸窗和阳台的赠送等设计手法； 考虑户型配货比,增加120-140的3房的量,同时缩减复式小户型量 两房以上尽量设置生活阳台； 梯户比设计为1：3或1：4;户型设计;附送面积，采用倒置凸窗的设计手法。; 中小户型平面;产品展示－－小户型LOFT办公灵巧之变;产品展示－－小户型STUDIO公寓灵巧之变;个性、自由、小型的、家庭的办公室；购物、吃饭、办公、健身于一体大行其道 ;考虑到项目前1期已经建设了裙楼商业，2期项目建议在北京路增加沿街铺位； 为了避免住宅结构对商铺柱距和分割的影响，商铺在结构上独立于住宅进行设计，将住宅进行后退式设计； 住宅裙楼上铺顶层为设计成住宅花园平台，对地层户型有极大地价值提升。 商铺层高设计成5.4米—6米 。 ;2个关键问题;【商业街区SHOPSTREET】　商业目的　　　　　　　　　　　　　　　　　;【商业街区产品主张】　　　　　　　　　　　　　　　　　;没有明显商业与街区的区别， 一切都是自然。　;虽不全，但是专。 不求博大，但一定精深！ 这就是Moma的文化。;出则可以创作， 入则可以兑现艺术价值！;不论白天还是黑夜 凝固的都是艺术的气息;【商业街区功能主张】　　　　　　　　　　　　　　　　　;商业街区目的一：创造“休憩空间”; 统一的街区形象，创造一种稳定而有规律的生活感觉。 空間品質與人的生活相互影響，好的空間可以維持好的生活 。; 导示也是一种格调，也是一种装饰，无处不在的品位渗透着，悄悄地改变着人们的心理体验。;【形象主张】　　　　　　　　商业街区　　　　　　　　　;中央价值区的商业街区它是国际与时尚的交融点。;;　中央价值区的商业街区它强调体验，注重个人生活享乐方式。;一楼：高档餐饮、酒吧、咖啡馆、茶室、画　　 　　　廊、云南民俗工艺品店； 二楼：书店、音像店、户外用品店、品牌服 　　　装店、美容美发店、体育用品店、便 　　　利店；（亦可考虑一，二层复式铺） 三楼：SPA、健身中心、网吧、电游中心； 　　　会务中心、培训教室（南楼