商业项目物业工程条件培训.pptx

业态物业需求分析目录引言：商业项目的常规建筑要求1、精品类 1.1 精品零售2、百货类 2.1 大型百货 2.2 运动 2.3 家居卖场 2.4 精品超市3、餐饮类 3.1 快速餐饮 3.2 休闲餐饮 3.3 特色餐饮 3.4 大型餐饮 3.5 美食广场4、休闲娱乐类 4.1 影院 4.2 电玩 4.3 健身 4.4 美体SPA 4.5 KTV 4.6 冰场5、生活配套类 5.1 综合超市 5.2 便利店 5.3 银行 5.4 干洗店 5.5 美容美发 5.6 体检中心 5.7 快捷酒店商业项目的常规建筑要求一、承重要求二、供电负荷的一般要求卖场区：500㎏/㎡ 仓库及收货区：1000㎏/㎡ 办公室：150-200㎏/㎡ 一般百货公司：350㎏/㎡商场照明：300KW（事故照明75 KW） 商场户外照明：30 KW 冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW） 生鲜设备：224 KW（备用62 KW） 商场空调通风：650 KW 家电区插座：26 KW 美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW） 商场排水设备：10 KW 商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW）商业项目的常规建筑要求三、物业规划要求的实际意义 商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。商业项目的常规建筑要求四、物业需求要素建筑要求配套及技术要求其他面积、楼层、层高柱距、楼板承重、出入口、门前广场、中庭、卸货给排水、供气、强电、暖通、电梯、店招与广告位、停车位营业时间、储藏室、租赁期限等精品类精品零售1.1精品零售选址：精品零售一般位于商业氛围较成熟、客流量较大、人气较旺的高档综合商场。建筑要求：商店可见度强，格局规整，门面宽敞，橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段与品牌进行沟通，根据不同城市的城市级别和市场情况确定物业需求；百货类 大型百货 家居卖场 运动卖场 家电卖场 精品超市新世界百货物业需求要 素要 求商 圈城市核心商圈交通便利城市人口：40万以上物业要求建筑楼高三层以上面积5000-20000㎡，单层面积5000 平米左右中庭面积(包含电梯井)至少500㎡ 单层店面积：15,000㎡以上层高首层层高5m，二层以上层高4.5m；柱距8m×8m配套设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部以上，最好有两部观光电梯，供水、供气、通讯设施、空调到位 。楼板承重450kg/㎡停车场100个/10000㎡合作方式免租期1年左右 租赁年限10—20年2.1大型百货——百盛百盛百货建筑要求面积20000-45000楼层地下一层或一层往上，对应区域至六层或六层以下均可层高首层5.4m（净高3.6m）其他层为5.1m（净高3.3m）柱距≥8.4m*8.4m楼板承重经营区4KN/㎡、卸货区及仓库10KN/㎡出入口如对外，应设置双层平开门门前广场≥1000㎡中庭≥500㎡卸货专用卸货区与通道2.1大型百货——百盛配套设施要求给排水供水单设系统，独立计费控制卫生间、厨房/排污可接入市政排污管网即可，管径≥150mm隔油池/供气煤气/强电供电单设系统，独立计费控制暖通空调中央空调，独立计费控制新风/排风/排烟/电梯客梯无机房，4面观光，落至地下停车层扶梯变频，梯速0.5m/秒，梯阶宽度1m货梯载重量2吨，速度/秒，落至地下卸货区店招及广告位　入口雨檐上方门头店招、专用广告位（广告位设计详见具体项目规划）2个停车位　/其他　/2.2家居卖场——特力屋特力屋家居卖场建筑要求面积3000-6000㎡（单层）、6000-10000㎡（两层）/长宽比宜 1.2-1.5，且长边临主干道，经营区域内原则上不设承重墙楼层地下一层、一层、二层层高家居生活馆：5.5m或可用净空高度4.2m；建材、家俱:8.5m或可用净空高度6.2m柱距≥8.4m*8.4m楼板承重家居生活馆：经营区6KN/㎡、卸货区及仓库：10KN/㎡；建材、家俱:经营区8KN/㎡、卸货区及仓库：25KN/㎡出入口如对外，应设置双层平开门门前广场/中庭/卸货地面卸货，卸货通道净高4.5m, 独立卸货区进货空间2.2家居卖场——特力屋配套设施要求给排水供水单设系统，独立计费控制（需求数据由主力店提供）卫生间、厨房/排污可接入市政排污管网即可，管径≥150mm隔油池/供气煤气/强电供电单设系统，独立计费控制（需求数据由主力店提供）暖通空调中央空调，独立