设计与施工方案技术经济评价.pptx

建筑面积的概念;建筑面积计算规则;计算建筑面积的规定 ;多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。;有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。 ;有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。;;阳台;外墙结构外围;;（二）基本要求 1．建筑技术经济评价应体现社会必要劳动消???的价值指标。2．以国家的建设方针为总标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。 3．应满足方案的可比性条件。 4．定性分析与定量分析相结合。 5．对建筑项目的技术经济评价应纵观设计、施工和管理等方面，进行全面地、综合地评价。 6．在作技术经济评价结论时，既要着眼于建筑工程项目的目前效果，也要看长期效果；即要看局部效果，又要看宏观效果，切忌片面性。;三、建筑设计方案技术经济评价指标 （一）经济评价指标的分类 1．综合指标（总造价、总面积、用地等）和局部指标（单方材料用量、层高等）。 2．实物指标和货币指标 3．建设指标和使用指标。 4．按指标性质可分为定量指标和定性指标。;民用建筑设计方案指标及计算方法 1．建筑面积：按建筑物外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。它包括居住面积、辅助面积、公共辅助面积和结构面积四个部分。 2．有效面积（使用面积）：建筑面积扣除结构面积所余部分。有效面积与建筑面积的换算关系是： 有效面积＝建筑面积－结构面积 ;3．居住面积：即卧室和起居室的净面积。凡利用走廊加宽后作前室或小方厅的，若能放下一张单人床，而又不影响正常交通的条件下，可算为2m2居住面积，否则均作交通面积算入辅助面积。壁柜不论大小，按门开户方向分别计算，如门开向居室，则算作居住面积，否则作辅助面积。;4．辅助面积：即建筑面积扣除居住面积、结构面积后所余面积。它包括厨房、浴所、壁柜、走道、阳台及公共辅助面积（如楼梯间、通道等）。;6．面积定额指标 面积定额指标用于控制设计面积。其中每户建筑面积一般由主管部门根据国民经济水平制定指标，设计时参照执行。面积定额指标包括：;其中各户型平均居住面积，即住宅单元内各户型不同居住面积数相加后，除以该户型总数的平均值。;7．工程总造价和每平方米建筑造价 工程总造价：居住建筑物本身的全部造价，而不包括室外附属工程和设施的造价。 每平方米建筑造价（单方造价）：建筑总造价与建筑面积之比（元／m2）。;8．平均每户、每人造价：计算平均每户造价，是为了合理地确定平面系数、控制居住面积和户室比，使投资得到更好使用。;9．主要材料耗用指标：主要材料耗用指标是指用于建筑物本身土建工程的几项主要材料，如钢材、水泥、木材、砖等的每平方米建筑面积耗用量。可按预算确定，但应包括设计变更增减量在内，以实物形式表示（如kg／m2，m3／m2，块／m2）。 10．劳动耗用指标：劳动耗用指标是指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，但不包括由机械费、运输费和管理费开支的用工用每平方米建筑面积的用工量表示。劳动耗用量可分现场用工和预制场用工两部分。;11．施工工期指标：以定额工期或计划工期为准。在评价时，计算缩短工期的经济效果，包括提前生产所获得的经济收益和施工单位由于缩短工期而缩减的间接费。 12．能源耗用指标：它反映某一些住宅建筑对能源的需求程度。计算范围应包括建造阶段主要墙体材料生产、混凝土预制构件及施工时的能源耗用量，以及建筑物在使用阶段的能源耗用量。 13．房屋经常使用费：它是反映住宅建筑使用过程的经济指标。经常费应包括折旧、维修、管理、税金、保险、利息等项。一般计算折旧费与维修费两项。;（三）工业建筑设计方案技术经济评价的指标;3．厂区占地面积：厂区所占面积一般指各生产车间、各种仓库和生产动力的建筑物、堆场以及供运输成品和材料的道路、铁路和美化厂区的绿化的用地等。 4．总产值：是以货币表现的工业企业生产的产品总量，它是各种产品的产量与价格相乘的总和，其单位为：元／年。 5．总产量：工业产品以实物单位表示的产品产量（实物量）。即以适合产品的特征、性能并能体现其使用价值的计量单位所表示的产品产量，其单位为：产品产量／年。;6．全员劳动生产率，是表示全厂生产产品的劳动效率的指标。以实物量指标表示的计算公式为：;7．生产工人劳动生产率：计算公式为：;10．产品成本：为生产产品而支出的各种费用，是综合反映经济效果的一个重要指标。计算公式为：;五、施工方案的技术经济评价 （一）施工方案的技术经济评价的基本要求与步骤 施工方案的技术经济评价包括施工组织方案和施工工艺方案，以及采用新结构、新材料的技术经济评