北京、日本小户型及客户特征研究XXXX年世联5星,下午茶.pptx

; 城市化的进程中，城市资源的价值被不断推高，对城市价值集约化分配和高效率利用的内在需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久市场生命力的真实背景。 当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流认同与独立地位——一方面与“郊区物业”遥相呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中“融入”与“逃逸”两种极端化的居住倾向，另一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。 说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型???寓、服务型公寓、酒店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。;供应：对阶段性供应放量的解读： 有需求：产品与首置刚需相契合； 易转化：对于相对苛刻的技术条件有很好的适应性，对于不同用地属性有较强的兼容性； 好去化：价格僵持期，以精装修、商业（综合）产权、（相对）劣势地块为题，开发商容易获得极具“吸引力”的促销工具和极具“合理性”的让利借口，达成阶段性快速回现的目标； 小户型公寓成为现阶段市场条件下： “优越的快速现金流产品” 客户：现阶段在构成上呈现“刚需”带“投资”的特征，刚需以婚房或过渡性居住为主；北京较低的租金回报水平之下，目前入场的投资客以保值性长线投资为主。两类客户对产品的取向没有较大差异，此类产品的基本属性是： “总价控制”和“居住导向” 价值：由于小户型公寓产品的固有特征，此类项目的价值体系越来越呈现两元化的解构特征—— “城市资源整合度”“小空间居住方案” 前者具有先天特征，促成置业动机，决定价格平台；后者需要后天打造，影响置业决策，构成加分因素。;“浓缩”Vs“舒适”;“浓缩”Vs“舒适”; 看点一：精装修平台标准 看点二：三大基本产品指标：户型面积区间 / 得房率 / 梯户比 ; 北京必威体育精装版小户型公寓大搜查 ;梯户比： C座两梯4户 E座两梯6户 F/G/H座两梯5户;精装修对外报价： 3000元/平米，赠送家具、家电及部分软装； 精装修标准： 室内装修标准 （1）厨房 地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌） 墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌） 洗衣机：西门子或相同档次品牌 冰箱：西门子或相同档次品牌 烤箱：西门子或相同档次品牌，部分户型无 燃气灶：西门子或相同档次品牌 抽油烟机：西门子或相同档次品牌 洗碗机：西门子或相同档次品牌（部分户型） 消毒柜：国产品牌（部分户型） 橱柜：科宝博洛尼或相同档次品牌 洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌 台面：日本可乐丽 垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌 ;精装修标准： 室内装修标准 （2）卫生间 地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌） 墙面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌） 座便器：KOHLER（科勒）品牌 洗手盆：KOHLER（科勒）品牌 淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房 浴缸：KOHLER（科勒）品牌 面盆、水龙头：KOHLER（科勒）品牌 淋浴房龙头花洒：KOHLER（科勒）品牌 （3）卧室 地面：优质实木复合地板 墙面：高级壁纸，局部高档环保涂料 （4）每户配送更衣柜和储物柜 （5）起居室及餐厅 地面：实木复合地板，部分户型高档石材 墙面：高级壁纸、局部高档环保涂料;精装修标准： 室内装修标准 （6）开关、面板 西门子 （7）室内可视对讲 液晶彩色显示屏：霍尼韦尔或相同档次品牌 （8）门窗 入户门：钢质入户门（霍曼或相同档次品牌） 高级电子锁：凯特曼或同等档次 内门：钢质户内门 （霍曼或同等品牌），推拉门除外 外窗：优质断桥隔热铝合金窗 ，部分户型局部LOW-E玻璃、部分户型局部三层中空防噪玻璃。 （9）新风系统 公共区域装修标准 （1）大堂、候梯厅走廊 地面：首层高档石材；二层以上高级地砖 墙面：首层高档石材，局部高档环保乳胶漆；二层以上高级墙砖，局部高档环保乳胶漆;精装修标准： 公共系统 供水系统：市政自来水管网，自动变频供水 热水系统：提供生活热水 预留电热水器接口 中水系统：小区设有中水处理系统 供电系统：双路供电 燃气系统：市政燃气 管道燃气入户 供暖系统：市政热源、地板采暖，部分户型散热片采暖 制冷系统：冷暖空调 三星或同等品牌 电话系统：预留电话接口 电视系统：有线及卫星电视接收系统 预留接口 网络系统：光纤到小区，宽带入户，预留网络接口；会所及大堂可无线上网 消防系统：自动报警系统，消火栓灭火系统，燃气报警系统 安防系统：保安监控系统，主动式红外线防盗系统、巡更自动管理系统，各户均有可视对讲系统及紧急报警按钮 电 梯：OTIS或同等档次； ;NO.2 设计师广场;梯户比： 三梯14户;精装修对外报价： 2500元/平米，赠送家具（衣柜、写字台、电视柜），家电及部分软装； 精装修标准： 室内装修标准 （1）开放式厨房 地