蓬溪项目市场调研报告.pptx

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四川鑫联行房地产营销策划有限公司 二〇一六年三月二十七日;; 工作时间安排:实地调研3月21日—26日 市调分析汇总:3月27日—30日 团队安排:市调团队共计4人 调研目标:蓬溪县房地产市场现状、蓬溪代表项目等. 调研重点项目: 锦绣国际、香榭城、尚美国际、香溪美地、天太中央国际广场、亿联建材家居五金城及传统城区商业街等 调研方法:数据整合调查,现场实施调研,定性调研,观察调研, 客户调研 ;;目录;;交通状况:蓬溪地处成渝经济圈腹心,周边与重庆、成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻,车程均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂高速公路、国道318线横贯全境。目前,全县已形成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴,省道为骨架,县乡路为网络,江河、水库航道水运为补充的现代交通格局。 国民经济状况:2015年,全县地区生产总值115.24亿元,同比增长12.4%,城镇居民人均可支配收入22295元,农民人均纯收入9048元 ;;;;;目 录;;;;;【土地市场分析总结】;目录;【鑫联行评述】: 1、根据蓬溪房管局网签登记统计数据:蓬溪县2015年网签销售商品房2853套,销售面积达30万平方米,销售套数、销售面积与2014年基本持平。 2、从销售均价来看,始终徘徊在3500元/平方米左右,2015年商品房平均售价与2014年也未有太大波动。 3、县城区商品房(住宅)存量大约为45万方。 ; 1、销售量、销售均价走势平稳 ; 总 结 1、 蓬溪县房地产处于开发初期,目前老城区主要为棚户区改造项目,单体电梯楼项目较多,大型封闭式小区较少,开发项目整体品质偏低。 2、新老城区接合部是消费者购房首选区域。 3、25—45岁是购房的主要购买群体,刚需为主。 4、各个楼盘热销户型是三房,两房次之,面积在80—120㎡,接受单价在3500元左右。 5、市场缺少品质较高,配套设施齐全,智能化管理以及品牌实力开发的物业。 ;目录;开发商名称;【锦绣国际实景图片】;【锦绣国际】;开发商名称;【涌泯香榭城效果图】;【涌泯香榭城】;【涌泯香榭城】;【尚美国际】;【尚美国际实景图片】;【尚美国际】;【香溪美地】;【香??美地】;【香溪美地】;【天太中央国际广场】;【天太中央国际广场】;【天太中央国际广场】;【蓬溪县亿联建材家居五金城】;【蓬溪县亿联建材家居五金城】;【蓬溪县亿联建材家居五金城】;目录;【本案区位】;东邻318国道;【本案规划图】;【本案规划指标】;【项目片区现状】;【项目片区现状】;【项目片区现状】;【本案损益预算】;目录; 根据实地考察,项目位于亿联五金家居建材城正对面,未来此区域人流量较大,项目之间可形成联动效应;项目周围缺乏高品质城市综合体项目,且邻近老城及新城,紧靠行政中心,未来此区域具有发展潜力,可考虑打造成城市高品质园林景观社区。 商业以社区底商为主、住宅以小高层及高层规划,简约欧式风格,配套完善,品质物管,填补蓬溪高品质住宅社区空白,开启蓬溪地产新高度,刺激本地老百姓改善性住房需求。 ;;;项目建议 根据实地考察,项目位于亿联五金家居建材城正对面,未来此区域人流量较大,项目之间可形成联动效应;,紧邻安置小区,周边配套较为成熟;项目周围缺乏高品质城市综合体项目,且邻近老城及新城,紧靠行政中心,未来此区域具有发展潜力,可考虑作为小型城市综合体项目开发。商业以社区为主、住宅以小高层及高层规划,欧式风格,配套完善,品质物管,填补蓬溪高品质住宅社区空白,开启蓬溪地产新高度,刺激本地老百姓改善性住房需求。;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Tuesday, February 2, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。03:25:0403:25:0403:252/2/2021 3:25:04 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2103:25:0403:25Feb-2102-Feb-21 12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。03:25:0403:25:0403:25Tuesday, February 2, 2021 13、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。2月-212月-2103:25:0403:25:04February 2, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。02 二月 20213:25:04 上午03:25:042月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 213:25 上午2月-2103:25February 2, 2021 16、业余生活要有意义,不要越轨。2021/

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