许昌推进区项目提案.pptx

易坤地产顾问 关于许昌县推进区项目初步报告 因为专注 所以专业 ;易 坤 地 产 顾 问 公 司 ;易坤企业理念;服务项目展示;■主要概要;■许昌县; 许昌县居于河南中原城市群隆起带，尽享河南省构建中原城市群的各项优惠政策。京广铁路、京珠高速公路和107国道纵贯南北，311国道横穿东西，许昌至南阳到重庆的高速公路、许昌至开封至青岛的高速公路、许昌至登封到洛阳的高速公路、许昌至扶沟到安徽亳州的高速公路交汇于此交友，省道及县乡公路纵横交织，四通八达，距郑州国际机场仅40公里。 ;;市场潜力分析;Advantage /优点： 空气好、环境好 小区管理逐步完善 比市区楼盘性价高 处于发展潜力大的地理区域 交通便利 Shortcoming/缺点： 生活配套不全，生活不便利 ;■项目定位;花园洋房发展现状 ; “洋房生活”所代表的是一种平民百姓无法企及的生活方式：与客厅甚至是卧室相连的宽大露台上，红花绿草生机勃勃、竞相斗艳，吐露芬芳。闲暇的时候，可以在花团锦簇中品茗、谈心，仰望天空之高远，俯瞰坡地之葱茏。在与自然的直接交流中，纵有千般心绪，也会豁然开朗。;花园洋房销售特点;洋房建筑风格建议;户型建议;120平米户型;;坡度景观建议;; 主要针对有较强的经济实力并渴望回归自然、享受原生态静谧环境的人群，以及一些需要静养修身和颐养天年的中老年人群、想要置办世传产业的人群、那些渴求超大居住空间而经济能力有所限制的群体。 购买花园洋房主力年龄集中在30—50周岁之间； 绝对多数愿意购买花园洋房的购买者以自用为目的； 影响购房者首选的条件是价格；;体验式营销;我们提供的服务！;营销策划内容; 本部分将在对房地产市场总体情况及相关政策把握的基础上，重点针对项目进行专门市场供给、需求及影响因素的研究，为发展商把握宏观市场及项目发展提供依据。 在认真做好市场宏观分析的基础上，深入研究项目地块特征，并结合发展商的项目发展战略，为项目做出市场定位。;2、市场客户特点 （1）了解整体市场需求状况以及客户构成分析 （2）客户需求特点调查;第二部分：营销策略报告 ;营销总体定位 ;制定完备的营销推广策略，必须了解与项目构成竞争的市场和对手。在这一部分中，主要针对竞争对手的所在区域、推广策略、价格和产品的优劣势进行全方位的对比和研判，不但为项目后期实施的价格策略提供可靠的依据，也为后期产品进入市场储备应对有效的竞争策略。 ;在价格定位之前，从产品和销售时段中求证每个环节价格的支撑点，为后期投入市场的产品价格创造理性的涨幅空间。 ;针对这部分内容，主要结合项目的物业档次和卖点选取相应的宣传媒体。合理的安排广告投放计划，除了要配合项目的销售周期确定以何种媒体、何种形式进行广告宣传，还要考虑开发商用于项目宣传方面的投入预算，制定出适合项目营销推广的最佳方案。;1、对每月销售量进行监控； 2、目标客户群的跟踪分析：定位是否准确、变化； 3、对付款方式监控分析； 4、对广告效果，包括创意、认识率、来访客户多少进行监控； 5、对广告创意、广告题材的反映进行监控； 6、对价格进行监控，分析目标客户评价反映； 7、对市场走势进行分析，对大势进行预测把握； 8、对周围竞争楼盘进行分析，争取适度对策。 ;第三部分：营销跟进服务; 一、销售培训 ; 二、营销跟进服务;三、跟进人员安排;第四部分：广告服务内容;一、行销环境分析意见及建议;(1)市场定位 (2)产品定位 (3)形象定位;三、整合行销传播策略意见及建议;四、整合传播策略执行;五、视觉系统部分;（三）工地包装 ☆围档、形象墙☆导视系统 （四）售楼处包装 ☆售楼处包装☆室内外导视☆室内展示系统☆前广场氛围营造 ☆形象墙/背景版☆接待台☆POP设计☆停车场标识☆售楼处门楣标牌;（七）入住文件设计 ☆入住通知书设计☆使用说明书设计☆入住临时公约设计☆住 宅质量保证书 （八）电子媒体广告监控 ☆监控网站设计方案及制作☆监控电视广告设计方案及制作 ☆监控广播创意方案☆监控专题片的完成 （九）其它与项目相关的视觉形象设计 （十）广告效果评估;尾 言 ;郑州易坤地产顾问有限公司;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Tuesday, February 2, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。03:30:2103:30:2103:302/2/2021 3:30:21 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2103:30:2103:30Feb-2102-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人