工程验收手册、指南.pptx

工程验收手册编制：中国富盈地产控股有限公司工程验收中心竣工备案验收⑤预售许可④施工许可③规划许可②国土①基本流程1、建设项目用地预审 是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。 1.1 建设用地单位申请预审，应提交 材料： 新建文件夹/建设用地预审申请表.doc1.1.1 新建文件夹/建设用地预审申请表.doc建设项目用地预审申请表； 1.1.2 预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案； 1.1.3 需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。 1.2 办理程序 1.2.1 建设项目单位向项目所在地国土资源分局领取建设项目用地预审申请表，并按要求填写； 1.2.2 建设项目单位持以上材料向项目所在地国土资源分局申请项目的初步审查； 1.2.3 国土资源分局按照预审审查要求，在5个工作日内完成初审工作，加具初审意见； 1.2.4 国土资源分局将有关预审材料送市局办文窗口； 1.2.5 窗口收到齐全的材料移交给资源规划科审核； 1.2.6 资源规划科根据审核情况，5个工作日向所在地国土资源分局和建设单位出具预审批复。 省批准的建设项目用地的预审程序由建设单位向市国土资源局提出预审申请，由市国土资源局完成初审意见，报省国土厅审批。 2、办理《国有土地使用证》 2.1 已批建设用地补办出让手续审批 2.2 新增建设用地审批 2.3 已批建设用地变更 2.4 国有土地使用权转让交易 新建文件夹/国土证2.5 国有土地使用权转让交易（拍卖形式）3、《建设项目选址意见书》要提交以下材料： 3.1 《选址意见书》；3.2 可行性报告或经批准的项目建议书；3.3 现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；3.4 拟建方案的总平面图 新建文件夹/展版1.jpg3.5 总平面效果图、沿街立面日、夜景效果图、鸟瞰图各1份；拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 3.6 相关部门(建设、消防、环保、水利、交通、文物等)意见； 3.7 房地产项目需提供国土证复印件； 3.8 经营性用地项目的审批要经市府联席会议讨论。4、项目（小区）建筑物命名 4.1 需提交以下的资料： 4.1.1 申请报告。 4.1.2 建设用地规划许可证复印件 4.1.3 建设用地批准书（国土使用证） 4.1.4 总平面图 4.1.5、用地红线图4.2申报程序为： 4.2.1 开发商提出申请 4.2.2 所在镇区社会事务办初审 4.2.3 市地名办会同有关部门现场调查 4.2.4 市地名主管部门审批 新建文件夹/标准地名及批复表.pdf4.2.5 新建文件夹/标准地名及批复表.pdf办理地名批复 5、社会投资基本建设项目备案 （计委立项） 5.1 需提供的文件资料 5.1.1 立项申请报告； 5.1.2 项目的可行性研究报告； 5.1.3 投资者营业执照复印件； 5.1.4 市规划局批准的项目选址意见书； 5.1.5市国土局批准的用地证明； 5.1.6若是合营投资项目需提供协议书或合 5.2 办事流程6、建设用地规划许可证 6.1提交以下材料： 6.1.1 《东莞市城建规划局建设用地规划许可申请表》 新建文件夹/立项/img-715175514-0001.jpg6.1.2 立项批复文件复印件 6.1.3 土地权属文件的复印件（土地使用证、土地使用权交易成交确认书或用地预审） 6.1.4 地界图；（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）6.1.5 镇规划管理所绘制的A2图幅的用地红线图，配电子文件6.1.6 该项目所在地块已批准控制性详细规划的图则（标识项目红线范围）6.1.7 总平面图；（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，规划所盖章确认，配电子文件）6.1.8 《建设项目选址意见书》复印件6.1.9 反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件； 6.1.10 属拆旧建新的，应附有效的土地权属证明材料或《房屋所有权证》复印件（查验原件） 6.1.11 特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经贸等）意见或环境评估、交通评估等6.1.12 商住区、楼宇、楼群等需提交“标准地名批准文件”或《使用标准地名许可证》 6.2 办事程序申报－受理－核发 7、小区规划方案审核（总规报建）7.1 提交材料7.1.1 规划方案送审表；7.1.2 现状地形图（比例1：500或1：1000，配电子文件）；7.1.3 属拍卖项目，提供《建设用地规划批