XX科技老年公寓建设项目可行性研究报告.pdf

XX 科技老年公寓建设项目可行性研究报告 - 1 - 目 录 1、总论……………………………………………………………3 1.1项目背景…………………………………………………3～28 1.2可行性研究编制依据……………………………………30～31 1.3可行性研究范围………………………………………………31 1.4项目概况…………………………………………………31～33 1.5主要经济技术指标……………………………………………33 2、需求分析………………………………………………………34 2.1老龄人口及抚养情况……………………………………34～36 2.2老龄服务业发展现状……………………………………36～37 2.3 需求分析…………………………………………………37～39 2.4本项目服务对象………………………………………………39 3、建设规模………………………………………………………39 3.1 建设规模………………………………………………………39 3.2 建设标准………………………………………………………39 3.3 建设内容…………………………………………………39～41 4、场地选择………………………………………………………41 - 2 - 4.1 场地选择………………………………………………………41 4.2 场地条件…………………………………………………42～52 5、建筑方案………………………………………………………52 5.1指导思想和原则………………………………………………52 5.2项目总体规划方案……………………………………………52 5.3 建筑方案…………………………………………………55～56 5.4 建筑设计规范……………………………………………56～67 5.5 建筑结构设计……………………………………………67～68 5.6结构选型…………………………………………………68～69 5.7 建（构）筑物一览表（表 5.1）……………………………… 70 5.8 主要设备一览表（表 5.2）………………………………61～ 74 5.9 配套设施（表 5.3）（表5.4）…………………………74～78 6、环境保护…………………………………………………78～82 7、节能………………………………………………………82～84 8、消防………………………………………………………84～88 9、职业安全卫生…………………………………………………88 10、组织机构与人力资源配臵（表 10-1）…………………88～ 92 11、项目实施进度表（表 11-1）………………………………… 93 - 3 - 12、投资估算与资金筹措…………………………………94～100 13、工程招标与施工方案………………………………101～102 14、经济与社会效益分析………………………………102～106 15、可行性研究结论与建议……………………………106～107 1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX 科技老年公寓（社区）建设项目 1.1.2承办单位 有限公司 法人代表： 经营范围： 注册资本： 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为 有限公司，该公司实行市场化运作， 独立核算，自负盈亏。 有限公司法人代表 ，男，中共党员，现年 50 岁， 有多年从事房地产开发和老年工作的经验。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现状和问题。 自 1999 年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老 年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照 料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我 国 60 岁及以上老年人口已达 1.78 亿，占总人口的 13.26%，加 - 4 - 强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。 近年来