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第九章 给排水系统维保施工方案
第一节 给水系统管理范围界定
公司对给水系统的管理,各地政府都有规定。通常管理职责如下:高层楼宇以楼内供水
泵房总计费水表为界,多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以外的供水管线及设备由供水
部门负责,界限以内 ( 含水表井 ) 至用户的供水管线及设备由管理公司负责维护、管理。
第二节 给排水设备验收接管制度
给排水设备验收执行国家验收规范,凡不合格者,不能接管。
第三节 给排水设备验收接管要点
给排水设备验收接管时应注意以下要点:
(1) 管道应安装牢固,控制部件启闭灵活、无滴漏;
(2) 水压试验及保温、防腐措施必须符合 GBJ242的要求;
(3) 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检协;
(4) 卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过 8m,不应用陶瓷管、塑料管;
(5) 卫生器具质量好,接口不得惨漏安装应平整牢固,部件齐全,启闭灵活;
(6) 水泵应安装平稳,运行时无较大振动。
第四节 给排水设备日常检查巡视制度
修管人员应全面了解设备的性能和用途, 加强日常检查巡视, 做好设备的保养维护工作。
第五节 日常检查巡视的要点
检修人员在日常检查巡视中应注意以下要点:
(1) 各上下水井口封闭是否严实,防止杂物落人井中;
(2) 雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖、碎石等建筑材料,防止它们被雨水冲人管
道造成管道堵塞;
(3) 楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象;
(4) 重点检查厕所、厨房和盥洗室设备管道工作状况;露天空间管道及设备,须定期检
查,涂刷防腐材料。
第六节 给水系统管理
为了保证给水系统正常工作,必须建立管理制度,具体内容如下:
(1) 建立正常供水、用水管理制度。定期进行水质化验,保证水质符合国家标准。
(2) 防止跑、冒、滴、漏,发现阀门滴水、水龙头关不住情况应及时修理。
(3) 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查。
(4) 保持水箱水池清洁卫生,防止二次污染,定期进行水箱消毒工作。 (5) 严防供水系
统与排水系统混流。
第七节 水泵房管理
水泵房是提供住 ( 用) 户生活用水和消防用水的要地,必须制定相应的规章制度,如强管
理。
第八节 给水管道的养护
给水管道的养护内容通常有:
(1) 给水管道检查;
(2) 保温防冻工作;
(3) 对冻裂事故的处理等。
第九节 给水管道的检查
维修养护人员应十分熟悉给水系统,经常检查给水管道及阀门的使用情况,经常注意地
下有无漏水、渗水、积水等异常情况,如发现有漏水现象及时处理。
第十节 保温防冻工作
在冬季来临之前,维修人员应注意做好水表箱、阀门井消防栓、栓井以及室内外管道、
阀门、消防栓等的防冻保温工作。
第十一节 对冻裂事故的处理
对已发生冰冻的上水管道, 宜采用浇温水逐步升温或包保温材料, 让其自然化冻的方法。
对已冻裂的水管,可根据情况,采取电焊或换管的方法处理。
第十二节 给水管道维修方法
渗漏管道的维修一般有两种方法:
(l) 哈夫夹堵漏法;
(2) 换管法。
第十三节 哈夫夹堵漏法
哈夫夹堵漏法是用铅模或木模打人洞眼内,然后垫以 2~3mm厚的橡皮布,最后用尺寸合
适的哈夫夹夹固。
第十四节 换管法
对于锈蚀严重的管段需要进行更换,地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头,再
截取长度合适的新水管,用活接头予以重新连接。
第十五节 水咀的常见故障
水咀的常见故障通常有两种:
(1) 水咀螺盖漏水;
(2) 水咀关不严漏水。
第十六节 水阻螺盖漏水
水咀螺盖漏水是由于水咀在使用过程中,螺杆与填料相互间摩擦产生空隙而造成的。修
理方法为拆开螺盖、换上新填料。
第十七节
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