投资环境研究分析项目可行性研究报告.pdf

投资环境研究分析项目 可行性研究报告 目 录 第一部分·投资环境研究分析 8 一．自然地理环境 8 1．苏州概述 8 1.1 苏州概况 8 1.2 苏州与长三角 8 2．吴江概述 10 2.1 吴江概况 10 2.2 吴江与长三角 13 3．同里概述 15 3.1 同里概况 15 3.2 同里与长三角 17 二．宏观经济与政策环境 .. 19 1．宏观经济发展状况 19 1 1.1 中国宏观经济运行分析 19 1.2 当前经济运行中突出的矛盾和问题 20 1.3 未来中国经济走势预测 22 2．吴江市宏观经济环境分析 23 2.1 吴江市宏观经济分析 23 2.2．吴江城市规划和市政建设 28 小结 31 三．吴江房地产市场分析 ..33 1．吴江房地产市场发展总体概述 33 2．吴江房地产市场发展状况分析 35 2.1．土地市场分析 35 2.2 房地产开发情况 37 3．吴江市住宅市场分析 44 3.1 总体供求情况 44 3.2 板块市场分析 46 3.3 物业类型分析 48 3.4 成交分析 51 3.5 价格分析 52 2 3.6 客户分析 53 4．各细分市场特征分析 56 5．各细分市场发展趋势 62 6．吴江房地产市场发展趋势分析 63 小结 65 四．周边市场分析 67 1．同里镇别墅市场分析 67 1.1市场概况 67 1.2 别墅市场特征 68 2．竞争板块分布 74 3．竞争板块市场分析 75 3.1 东太湖别墅板块 75 3.2 阳澄湖别墅板块 78 3.3 双湖板块 83 4．竞争市场发展趋势 85 小结 86 5．典型案例分析 88 5.1 中兴银丽高尔夫别墅 88 3 5.2 华丽家族·太上湖 91 5.3 中粮·本源 94 5.4 江南水乡·云水谣 98 对本项目的启示 101 第二部分·2000 亩地块概念性 规划方案建议 104 一．地块分析 104 1．地理位置及周边环境 104 1.1 四至环境 104 1.2 地块现状 104 2．周边配套 107 3．地块可利用资源 108 4．对地块的思考 108 二．项目 SWOT 分析 109 1．优势 109 2．劣势 110 3．机会 111 4 4．风险 112 三．2000 亩地块概念性规划方 案建议 113 1．2000 亩地块用地性质建议 113 2．2000 亩地块物业类型建议 113 3．2000 亩地块开发次序建议 114 4．2000 亩地块容积率建议 115 第三部分·300 亩地块可行性研 究 117 一．地块位置确定 117 二．产品组成建议 117 1．物业类型建议 117 2．产品组成建议 119 3．配套设施建议 121 三．地块容积率建议 122 四．项目开发方案建议 ... 123