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前期物业具体实施管理服务方案 前期物业具体实施管理服务方案 第一节 房屋接管验收及返修跟踪的方案及措施 第一节 房屋接管验收及返修跟踪的方案及措施 为确保小区的环境、建筑和设备设施等符合有关法规政策及规划设计的要求， 为确保小区的环境、建筑和设备设施等符合有关法规政策及规划设计的要求， 维护业主合法权益。我司将以 【梅溪家园】物业服务中心人员为基础，另再抽调 维护业主合法权益。我司将以 【梅溪家园】物业服务中心人员为基础，另再抽调 公司其他项目工程技术人员组成承接查验小组对本项目进行谨慎、细致的承接查 公司其他项目工程技术人员组成承接查验小组对本项目进行谨慎、细致的承接查 验。 验。 一、房屋承接查验方案及措施 一、房屋承接查验方案及措施 （一）承接查验前的准备 （一）承接查验前的准备 1、了解本项目的基本情况，成立承接查验小组，按专业分工。 1、了解本项目的基本情况，成立承接查验小组，按专业分工。 2、做好房屋公共部位承接查验准备的各项工作，制定物业验收标准及要求、 2、做好房屋公共部位承接查验准备的各项工作，制定物业验收标准及要求、 竣工资料移交要求、备品配件移交要求，编制各类物业验收记录统计表单。 竣工资料移交要求、备品配件移交要求，编制各类物业验收记录统计表单。 3、加强查验小组成员对承接查验重要性的认识，以保证在承接查验过程中 3、加强查验小组成员对承接查验重要性的认识，以保证在承接查验过程中 实事求是地开展工作，按规定办理承接查验计划。 实事求是地开展工作，按规定办理承接查验计划。 4、编制承接查验工作计划。 4、编制承接查验工作计划。 5、向开发建设单位索要图纸资料 （物业规划图、竣工总平面图、单位建筑 5、向开发建设单位索要图纸资料 （物业规划图、竣工总平面图、单位建筑 及结构竣工图、竣工验收证明、房地产和相对应权属关系等资料）并对所有图纸 及结构竣工图、竣工验收证明、房地产和相对应权属关系等资料）并对所有图纸 资料进行查询核对，为物业承接查验提供资料和数字依据。 资料进行查询核对，为物业承接查验提供资料和数字依据。 （二）承接查验 的内容 （二）承接查验 的内容 1、核对、接收各类图纸、资料 1、核对、接收各类图纸、资料 ①产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁安置资料； ①产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁安置资料； ②技术资料：竣工图：总平面图、建筑、结构、附属工程及隐蔽管线的图纸； ②技术资料：竣工图：总平面图、建筑、结构、附属工程及隐蔽管线的图纸； 地质勘察报告；有关设施设备的使用和维修技术资料 （如检验合格证书等）；综 地质勘察报告；有关设施设备的使用和维修技术资料 （如检验合格证书等）；综 合验收资料 （主体结构、隐蔽工程验收签证、竣工验收证明书、绿化竣工图等）； 合验收资料 （主体结构、隐蔽工程验收签证、竣工验收证明书、绿化竣工图等）； 钢材、水泥等主要材料的质量保证书；新材料、构配件的鉴定合格证书；楼书和 钢材、水泥等主要材料的质量保证书；新材料、构配件的鉴定合格证书；楼书和 销售合同；房屋使用说明书、质量保证书；排污许可证；地名确认书；管理用房、 销售合同；房屋使用说明书、质量保证书；排污许可证；地名确认书；管理用房、 经营用房、维修基金缴纳的移交证明。 经营用房、维修基金缴纳的移交证明。 2、现场检查和验收 2、现场检查和验收 ①共用部位：对包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外 ①共用部位：对包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外 墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等检 墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等检 查和验收； 查和验收； ②公共设备：对配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、照明系统、 ②公共设备：对配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、照明系统、 景观系统等进行调试和验收； 景观系统等进行调试和验收； ③智能化系统：对报警中心设备 （智能化设备），消防联动、消控调试、消 ③智能化系统：对报警中心设备 （智能化设备），消防联动、消控调试、消 防广播调试、监控调试，周界报警、电视监