文旅地产深度研究报告.pdf

文 是 否 下 由 一 商 旅 文 个 业 旅 黄 事 地 金 业 产 十 部 打 年 造 2008年-2018年十年间 ， 住宅房地产高速发展 ，被业内称为黄金十年 ，随着开发逐步触顶 ， 2018年 ，可以看成是房地产企业的转型元年 ， 众多房企开始寻求新的发展空间 ，文旅地产成为行业兴起的一股不可忽视的力量 ， 房企以及资本跨界试水 ，能否再创下一个黄金十年美丽的梦 ， 梦醒时分 ，将是房地产行业更加惨烈的厮杀 壹 第一章 文旅地产发展历程 第二章 文旅地产发展模式 叁 第三章 开发模式与盈利模式 第四章 行业破局的普适模式 [第一章] 文旅地产发展历程 根据不完全统计 ，截止到 目前 ，百强房企中 ，已经有57%的房企涉水文旅地产领域 ，其中 ，至少已有 10家房企专门成 立文旅集团公司 ，仅2019年各省市重点文旅项 目就超过100个。 壹 何为 文旅地产 字面释义 ： 文化 +旅游 +地产 =文旅地产 依托有优势的旅游资源而建 ，有别于传统的住宅项 目 ，融合历史文化、旅游娱乐、休闲度假于一体的置业项 目。 其本质与核心 ： 是 “文旅”而非 “地产” 文旅地产是通过对生态、业态的提炼 ，营造客户期望得到的环境和氛围 ，并以独特的文化为标签形成组合联动。 国外文旅地产发展历程 第一阶段 第二阶段 第三阶段 上世纪60年代 上世纪70年代 上世纪90年代 01.产生阶段 02.发生阶段 03.崛起阶段 上世纪60年代 上世纪70年代 上世纪90年代 法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发 1977年美国市场95%以上的度假物业是由其 大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资 了以分时销售的方式招揽客户 ，标志着旅游 他项 目改造而来 ，到1987年后 ，大量的投资 管理机构纷纷介入旅游地产开发 ，并取得了可 房地产市场的开始。 商、开发商纷纷进入这一领域。 观的收益 ，从此 ，旅游地产掀起了世界投资的 热潮。 国内文旅地产发展历程 04.爆发增长阶段 （2011-至今 ） 表现形式 ：主题公园类等文旅地 03.快速发展阶段 产类项 目爆发式增长 ； （2001-