极小户型研究2019.10.pdf

盛智励行·服务无限 郑州极小户型研究报告 2019.09 盛 智 励 行 服 务 无 限 盛智励行·服务无限 极小户型发展背景 Development context S T 极小户型特点 N Household characteristics E 目 T 各功能区分析 N Case analysis O C 录 未来发展 Future development 盛智励行·服务无限 01 极小户型发展背景 发展背景 盛智励行·服务无限 极小户型从发达国家（地区）引进内地市场，以“在有限的空间内创造多重的居住功能，以求舒适”为主要诉求。 背景：国内极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。 目的 ：在有限的空间内创造多重的居住功能，以求达到较舒适的居住感受。 现状：新一代建筑师们提出了LDK型方案 ，即以L （起居室）、D （餐厅）、K （厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技 和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。 由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭需求，很受居民们青睐，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。  LDK概念LDK是指 Living Room （客厅）、DiningRoom （餐 厅）、Kitchen （厨房），LDK一体化通常就是让客厅、餐厅、厨 房共处于一个开放空间内，构成家的核心区。 香港张智强模式 盛智励行·服务无限 香港张智强模式—— “复合使用空间 ，用时间转换空间 ，隐藏式收纳空间”的概念。 32 ㎡，可以做什么？ 2个双人床的 1个步入式衣 带有浴缸的卫 图书馆和工作 带大吊床的游 鸡尾酒餐会厅 一个家庭影院 一个教室 卧室 帽间 生间 室 戏空间 卫生间 起居室 明亮的起居室 光影变化中的卧室 家庭影院 发展背景 盛智励行·服务无限 国内市场——极小户型在国内处于初步阶段 ，多分布于一线城市和1.5线城市，品牌开发商项目较少，多为本土开发商。 城市 项目 产品建筑面积（ ㎡） 开发商