成本核算操作指引.pdfVIP

知名地产公司国际集团成本核算操作指引 编制 日期 __________ 审核 日期 __________ 批准 日期 __________ 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 审批人 1. 目的 加强知名地产公司国际集团下属各项目成本管理，规范各公司成本核算，正确计算开发产品成 本，便于成本资料的比较和分析，根据会计准则的要求和税法的规定，特制定本操作指引。 2 ．范围 本操作指引适用于本集团下属所有地产公司，包括各全资子公司和拥有实际控制权的各合资公 司。 3. 职责 集团财务部会同集团成本部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；各公司负责成本核 算的会计和成本人员按照本指引的要求，正确组织成本核算工作，完善成本核算基础工作，改进成 本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供 成本核算资料。 4. 成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 4.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 4.2 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 4.3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 4.5 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。 4.6 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 4.7 正确划分可售面积、 不可售面积， 根据有关规定 ( 提供由政府主管部门出具的文件或报告支 持 ) 分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。 4.8 编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。 5 ．确定成本对象 为满足核算企业经营成果需要，必须按照一定的原则和方法确定成本核算对象，以归集不同开 发产品成本支出，正确配比不同开发产品收入和成本，准确核算项目开发经营成果。 5.1 划分成本对象的主要原则 5.1.1 可否销售原则：开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的成本核算对象进行成本核 算；不能对外经营销售的，先作为一般成本核算对象进行成本归集，然后再将其成本摊入能够对外 经营销售的成本核算对象。 5.1.2 分类归集原则：对不同开发地点、竣工时间跨年度或产品结构类型存在明显差异的群体 开发的项目，应分别作为成本核算对象进行核算。 5.1.3 功能区分原则：开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立 的成本核算对象进行核算。 5.1.4 定价差异原则：开发产品因其产品类型或功能不同而导致其预期售价存在较大差异的， 可以分别作为成本核算对象进行核算。 5.1.5 成本差异原则：开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的， 可以分别作为成本核算对象进行核算。 5.1.6 权益区分原则：开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分 成本核算对象进行核算。 5.2 确定成本对象的方法 根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、开发产品处理方式、功能设 计、结构类型、装修档次、施工队伍等因素和管理需要等实际情况，确定具体成本核算对象。 5.2.1 单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算的单项开发工程为成本核算 对象。 5.2.2 在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体 开发项目，可以合并为一个成本核算对象。 5.2.3 对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开 发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。 5.2.3.1 成片分期开发的项目，可以以各期为成本核算对象。