中关村写字楼市场调研报告.doc.pdf

谢谢您的观赏 中关村写字楼市场调研报告 项目主持：祁珂微 项目分析：董 叙 项目执行：金玉顺 丰叶 王瑞鸿 第一章 市场综述 谢谢您的观赏 谢谢您的观赏 一、 市 场回顾 二、 市 场供给 目前中关村地区写字楼面积在 600 万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业）， 其中有一半是近三年新建的。其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。 谢谢您的观赏 谢谢您的观赏 同 CBD 、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的 45% ，这主 要是迎合该区域部分 IT 企业的需求。 中关村中小型 IT 企业相对较多， 对于成本的控制比较严格， 而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。 三、 市 场需求 从区域客群消费面积来看，区域内 80% 左右的企业租用办公面积在 500 平方米以下，其中 租用办公面积在 300 平方米以下的小型公司占 54% ，租用办公面积在 300-500 平方米之间的中 型公司占 30% ，另外有 16% 左右的大中型企业租用办公面积在 500 平方米以上。 客群消费面积图 区域内 80% 左右的企业人均办公面积在 15 平方米以下， 其中人均办公面积在 5 平方米以下、 5-10 平方米之间、 10-15 平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为 22% 、36% 和 22% 。 谢谢您的观赏 谢谢您的观赏 人均办公面积 由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着 IT 业的转暖和中关村建设水 平的提升，区域内 IT 公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩 张整合了区域资源， 此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资， 对写字楼的需求也会有一定 德增长空间， 该区域在需求上表现出行业的多元性， 因此推测中关村租售指数持续达一年半的下 跌行情有望得到缓解。 四. 租售价格 中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。 但鉴于 2003 年-2004 年写字楼大放 量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整， 很难出 现大幅上扬的情况。 中关村西区及周边顶级写字楼平均租金 ( 含物业费 )$20.44/ 月/ 平米，甲级 / 次甲级写字楼平 均租金（含物业费） 17.2$/ 月/ 平米，均低于 CBD 和金融街同档次写字楼租金水平； 低档的乙级 和丙级及商住楼租金同 CBD 和金融街基本持平 写字楼级别 成交租金（含物业， $/ 月/ 平米） 平均售价（￥ / 平方米） 谢谢您的观赏 谢谢