现代城建工业项目报告课件.ppt

1.3 业态配比 根据物业组合建议、各种物业产品的业态配比如下： 路漫漫其悠远 1.4 规划指标 根据物业组合建议、地块用地条件，各种物业产品面积配比， 推演本案的规划指标： 占地面积 ： 101 亩，约合 67367 平方米 预计建筑面积 ： 224000 平方米 容积率 ： 3.325 建筑密度 ：约 29.69% 路漫漫其悠远 第三章 千机变 二、开发理念与产品打造 开发理念 建筑形态 景观环境 商业打造 立体交通 产品细节 品质优化 品牌优化 路漫漫其悠远 2.1 开发理念 给光谷创意产业的青年创业者 一个开创未来 20 年的 “ 家 ” 路漫漫其悠远 2.1 开发理念 三大核心竞争力： 1 、光谷中央、产业核心、 绿色 公园、时尚办公 2 、 政府、教育、金融、企业四位一体， 资源 整合 3 、 低成本入住、高规格配套、可 持续 发展、多维度扶持 路漫漫其悠远 2.1 开发理念 三步走开发战略： 1 、现有厂房 改造 ， 挂牌 创意联盟， 凝聚 创意人群 2 、 独有 LOFT 吸引多渠道投资 3 、向多元化 soho 型总部 升级 拉拢一批企业 带动一批企业 扶持一批企业 创造一批企业 路漫漫其悠远 2.2 建筑形态 创意工坊 ——建议将原有的大型厂房加工改造，打造成创意产业基地 专业物业改造专家 —— 改造 利源商业管理有限公司 路漫漫其悠远 利源商业的基本情况介绍 与策源关系： 兄弟公司 。 前身为复地集团（上海）商用物业总部。 2010 年初开始改制，以独立公司的形式 运营商业，尤其是在商业改造方向，具有丰富经验和成功案例。 目前有四个操作项目： 汽车梦工场 四季广场、 复星大厦改造， 地杰商业 路漫漫其悠远 完成的创意园项目：汽车梦工场实景 完成的创意园项目： 四季广场项目 改 造 前 改 造 后 路漫漫其悠远 2.2 建筑形态 创意总部 —— 2-3 层为主，独栋别墅式办公楼 路漫漫其悠远 2.2 建筑形态 商业街 —— 2-3 层的沿街商铺，要展现新颖、创意 路漫漫其悠远 2.2 建筑形态 高层 LOFT ——层高建议在 4.5-5.2 米，建筑形态是 22-23 层 路漫漫其悠远 2.2 建筑形态 高层 SOHO ——以新颖、时尚的外立面，建筑形态是 23-26 层 路漫漫其悠远 2.2 建筑形态 水馆 ——建筑形态是 2-3 层，建议与水相融合 路漫漫其悠远 2.3 商业定位 目标客户群定位 一、目标消费群体范围 1 、 项目周边产业园办公群体 2 、项目自身产业群体 3 、国内外商务旅游，创意展览群体 二、目标消费群类别 1 、 项目及周边办公群体日用百货需求 群体 2 、商务采购群体 3 、旅游、观光、展览休闲购物群体 4 、饮食、娱乐消费群体 路漫漫其悠远 2.3 商业定位 商业开发战略 路漫漫其悠远 2.3 商业定位 商业功能定位 集主题式定向购物；以创意产业带动的开放式街区商 业；集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、展览、休闲健身 、商务办公、酒店居住一体全称式优质的多功能、全业态 、复合型创业产业开放街区。 展览 路漫漫其悠远 2.3 商业定位 商品定位 1 、以创意产业为核心的商业产业链（动漫、 IT 、游戏软件、搜酷特区等个性 商品） 2 、以满足园区商务的餐饮娱乐 3 、以满足园区日常百货 路漫漫其悠远 2.3 商业定位 二期商业 3F 搜酷 MALL 3F 一期商业 创意 BOX 三期商业 休闲文化街 分期 一期 二期 三期 路漫漫其悠远 空间形态 LOFT 创意 BOX 搜酷 MALL 休闲文化街 主要业态 LOFT 办公、展览、酒吧、创意电影 创意产业衍生品牌专卖 ，搜酷服饰、动漫、 IT 、软件等 休闲餐饮、休闲会所 2F 面积 24000 12000 4000 比例 60% 30% 10% 销售方式 招租自营 销售 销售 2.3 商业定位 1F: 超市、百货 业态定位 1F:LOFT 办公 休闲文化街 2F: 搜酷服饰 3F ：搜酷衍生品 2F: 创意体现馆 3F: 创意展览馆 路漫漫其悠远 2.4 景观环境 ? 采用本地或能适应本地的品种植物 ? 保护并复原生物的多样性 合理规划绿化系统，采用乔木、灌木和草地相 结合 的方式； ? 优化树冠，保护现场成熟树木 项目现场 50% 以上人行道在 5 年内由成熟树冠覆盖； 对建筑用地中已有的古树、名木及成材树木采用原 地保护措施，无法原地保护的成材树木采用异地栽种 的方式； ? 屋顶绿化 大面积采用屋顶绿化，缓解城市热岛效应，吸附空 气和降雨中的有害成分； ? 综合病虫防治管理 避免使用有毒的化学物品进行害虫控制 路漫漫其悠远 2.5 交通体系 空中连廊立体 交通系统 23F 3F