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附件 3
各类用地补缴地价计算方法
根据本次基准地价调整结果及有关政策规定,结合我市实
际,对各类原已批准使用的行政划拨用地、 划拨地上已建成房屋上市交易、 建筑物改变用途引起土地用途改变、 调整容积率等用地情况, 如符合补办协议出让的有关规定, 经批准需要补缴地价的,按以下原则确定补缴标准:
一、划拨土地补缴地价
(一)划拨土地以宗地为单位整体补缴地价
根据国土资源部公布的 《协议出让国有土地使用权规范》 ( 试行)有关规定,划拨地补缴地价按以下公式计算:
应补缴地价 =出让土地价格—划拨土地权益
(二)划拨土地上已建成房屋补缴地价标准:
商业
商业用地补缴地价标准, 按宗地所在不同地段的区段价或路线价的 15% 计收。
属《商业路线价表》内所列路段,在标准深度(路边首重建
筑物边线起计 10 米进深范围)内的面积按路线价的 15% 计收; 超出标准深度范围外的面积按所属区段价的 15% 计收;若以道路为界划分区段、 而该道路未设置路线价的, 则道路两侧首重建筑物边线起计 10 米进深范围土地,按标准高一侧的区段价的 15% 计收。
[ 表三 -1] 商业用地按区段补缴地价标准
级别 区段编号
区段价
2
补缴地价标准
2
( 元/ 建筑 m) (元/ 建筑 m)
A1 4478 672
A2 3871
A2 3871
581
B1 3543
531
B2 3160
474
B3 2740
411
B4
2590
388
C1
2194
329
C2
2069
310
C3
1790
269
C4
1746
262
C5
1551
233
C6
1541
231
二级
C7 1508 226
三级
C9
1430
214
C10
1429
214
C11
1302
195
C12
1263
189
C13
1203
180
C14
1006
151
D1
1288
193
D2
1179
177
D3
1140
171
D4
1137
171
D5
1120
168
D6
1077
162
D7
1065
160
D8
1057
159
D9
1011
152
D10
1004
151
D11
999
150
D12
988
148
D13
959
144
D14
908
136
D15
884
133
四级
D16 845 127
D17
787
118
D18
748
112
D19
650
97
D20
627
94
D21
609
91
D22
587
88
D23
573
86
D24
567
85
D25
558
84
D26
527
79
D29
481
72
E1
892
134
E2
713
107
E3
708
106
E4
655
98
E5
650
98
E6
626
94
E7
570
86
E8
509
76
五级 E9
485
73
E10
464
70
E11
443
66
E12
427
64
E13
410
61
E14
409
61
E15
400
60
E16
399
60
E17
399
60
E18
396
59
E19
390
58
注: 1. 区段编号中首写字母为级别标识符(
A、B、C、D、E
分别代表一、二、三、四、五级)
,其后数字
区段价级别
区段价
级别
区段编号
( 元/ 建筑 m)
2
补缴地价标准
(元/ 建筑 m)
2
四级
D27
508
76
D28
496
74
表中价格为首层楼面地价,其他楼层价格进行楼层修正后补缴。3.补缴地价金额取整数位。
[表三 -2] 商业用地按路线价补缴地价标准
行政区划
名称 范围
补缴地价标准
2(元/ 建筑m)
2
常安路 建设路-堤中路 2353
蓬莱路
跃进路-建设路
2195
建设路(一)
胜利路-常安路
2143
象溪路
胜利路-常安路
1750
紫茶路
胜利路-常安路
1750
胜利路(一) 堤中路-建设路 1750
江华一路 东华一路-跃进路 1711
东华一路 港口一路-堤东路 1435
水南路
港口一路-堤东路
1422
江边里
跃进路 - 水南路
1422
象溪横路
建设路-象溪路
1357
港口一路 炮台南路-跃进路 1291
蓬
江华二路 炮台南路-东华一路 1291
江
区 祈安街 东江路 - 水南路 1291
潮江路(一) 东华二路 - 东湖公园 1291
东华二路 港口一路-迎宾大道中 1160
羊桥路 紫坭路-胜利路 1160
跃进路 堤中路-建设路 1121
建设路(二)
常安路 - 农林东路
1094
院士路
五邑华侨广场-迎宾大道中
1094
胜利路(二)
建设路-农林东路
1093
堤中路 胜利路-跃进路 1054
潮江路(二) 东华二路-炮台
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