0维保修实操要领讲座(培训中心).pptx

工程维保修实操要领;主 讲 内 容;一、维保修工作中的重点;;; 1、维保修协调工作。 工程维保修工作因涉及到物业、业主、开发商及施工单位等各方关系，因此维修监理必须具备较强的协调及沟通能力。 首先，在每次交楼之前，物业公司应积极主动的要求地产公司组织召开工程维保修现场联席会议，联席会议最好由地产公司相关领导主持，与会单位一般由地产公司营销部、预决算部、工程部、施工单位及物业公司等组成。联席会议必须要求形成书面会议纪要并由各参会??位负责人签收，特别是一定要列明地产公司工程部及施工单位各自责任以及处罚细则。这样，以便于成为日后追究责任及进行扣罚的一个重要依据。;范例： 五期维保修联席会议纪要 会议时间：2008年5月12日15：00 会议地点：金碧世纪花园五期工程项目部办公室 与会单位及人员：广州市俊汇房地产开发有限公司（以下简称开发商）：汤济泽 广州市恒大工程监理有限公司金碧世纪花园项目部(以下简称监理公司)：罗小荣 广州市金碧世家物业服务有限公司（以下简称物业公司）：肖利民 深圳广田建设集团有限公司：叶绍东 湛江市建筑工程公司：庞真凤 广州市腾龙门业有限公司：邱国春； 佛山市恒大金属建筑材料有限公司：易旭东 （上述施工单位以下简称各施工单位） 会议主持：汤济泽 会议记录：世家物业 会议主题：金碧世纪花园五期交楼工程问题整改及保修事宜;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Wednesday, June 16, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:06:3621:06:3621:066/16/2021 9:06:36 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2121:06:3621:06Jun-2116-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。21:06:3621:06:3621:06Wednesday, June 16, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2121:06:3621:06:36June 16, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。16 六月 20219:06:36 下午21:06:366月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 219:06 下午6月-2121:06June 16, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/16 21:06:3621:06:3616 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:06:36 下午9:06 下午21:06:366月-21 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57 5、You