酒店项目投资测算表v.docx

酒店项目投资测算表v 酒店项目投资测算表v PAGE / NUMPAGES 酒店项目投资测算表v 酒店 备注：  直营项 目测算 模型 Investm ent Assess ment Model 黄色单元格 若有物业 能够改正， 管理费， 其余颜色单 请调整第 元格请勿修 54行的能 改。 源花费 项目名称 城市+项目名 20/3/20 称 项目经理 日期 署名 客房数 94 建筑面积 /间 69.1 租期 15年 租金涨幅 每 0年涨 0% 0.00% 租金 /平米 / 租金/ 年 6,720,000 承租面积 7,000 月 租金 /间 /天 房产证 有 租金收入/ 租金 /平米 / 餐厅出租收 租金 /平米 年 出租面积 月 #DIV/0! 入 餐厅面积 /月 #DIV/0! 投资额 4,700,000 投资 /平米 671 投资 /间 50,000 押金 折旧年限 8 * 创办费 200,000 楼层 15 电梯数目 1 调 是 会议室面积 500 入住率 86.00% 均匀房价 450 RevPAR1 387 RevPAR2 387 租金 /收入 50.6% 盈亏均衡 盈亏均衡点 74.70% RevPAR 336 GOP/ 间 255 可控成本 / 间 可控成本 % 28.5% 净收益率 % 8.2% 人所均得工税资率福 25% GOP% 66.0% 固定成本 / 间 固定成本 % 55.0% 职工人数 45 利 3,200 人房比 47.9% 收益/ 间 营业税/间 3.48 年 IRR 29.5% 合格 NPV@15% 3,595,542 现金净赚 / 静态回收期 能否合格 年 1,680,993 3 人民币 千元 年度 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 客房数 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 94 营业天数 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 365 入住率 80% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% 86% RMB 元 房价 428 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 RMB 元 RevPAR 342 387 387 387 387 387 387 387 387 387 387 387 387 387 387 营业收入 客房收入 11,734 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 租金收入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 共计 11,734 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 13,278 可控营业成本及花费 小计 4,277 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 4,512 GOP 7,457 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 8,765 64% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 66% 固定成本 租金 /月 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 6,720 折旧摊销 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 588 小计 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 7,308 收益 税前 (50) 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 1,458 税后 (