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郑州市商圈调研分析报告0705 郑州市商圈调研分析报告0705 PAGE / NUMPAGES 郑州市商圈调研分析报告0705 适用文案 郑 州 市 商 圈 分 析 文案大全 郑州市里商业概略 依据统计资料显示，当前郑州人均商业面积为 0.7 平方米左右，而发达国家或地域人均一般为 1.2 平方米，从数字上来看， 郑州人均商业面积远远低于发达国家或地域，处于较低水平状态。由此看来，郑州的商业地产存在很大市场。 郑州住所密集区自觉形成的商业形态，没有集中、一致的规划， 不论从经营载体——住所底商的硬件环境， 到软件服务质量， 均没法 知足部分对购物环境、 花费质量要求较高的花费者的需求， 这就推进 着城市商业形态的发展、 变化—从自觉式零落街铺， 渐渐向人为规划 的社区中心商场、 主题商业步行街及专业商业城过渡， 并渐渐走向成 熟。郑州当前多半地区都缺少高质量主题商业物业来提高地区的商业 花费质量。而高质量商业地产分为住区中心商场、特点步行街、主题 式大商场等等， 各地区可联合地区商圈的差别， 选择不一样种类的主题 商业地产开发。 当今，郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、 专业专卖店等新式业态不停浮现；连锁商场经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通公司涌入郑州。热火朝天的商业氛围的造势让投资者和花费者感觉远景一片大好。 依据以上剖析，我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈 、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。 1、二七商圈——城市形象门户商圈 二七区是郑州市的商贸中心区， 拥有悠长的商贸业发展历史。 跟着 1903 年京汉铁路开通和 1905 年德化街建成，这里的商贸业 就渐渐盛行和繁华。经过 100 年的风雨历程，二七区的商业不停发展壮大。 上世纪 90 年月，由亚细亚等几大商场参加的全国有名的郑州商战曾在这里迸发，引起了郑州以致全省的商业改革。经 过一轮又一轮的新旧更迭， 二七区逐渐形成了以零售业为主的 “二七商圈”。 形成要素： 一、大型零售商云集， 商业街规模 宏大。 “二七商圈”已建成了中原地域 第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的 步行商业街——德化步行商业街，汇 集了世界 500 强之首——商业零售巨 头沃尔玛公司、金广博购物中心、北 京华联、上海世纪联华、天津家世界 等数十家大型商业公司和百年德化购 物公园、正弘国际名店、国美家电等 大量商家，商业氛围浓厚。 涵盖了传统 百货、商场零售、商业步行街、批发等 形态。也是郑州商业业态最为丰富配套 最为全面的地区。 因二七与火车站相距很近，而两个 商圈能够说是郑州商业的起源地，经过 历史变迁和城市发展以及经济水平的提高， 二七商圈与火车站商圈的 服务半径分别有了扩大， 甚至是慢慢的有融为一体的偏向。 如德化步 3 行街，其一端在二七商圈，一端又牵着火车站商圈的尾巴。德化步行街做了两个商圈的中间搭桥人。 二、交通七通八达，十分便利。 地理地点以二七广场为中心，半径约为三公里的商业集聚地区。二七商圈作为郑州市商业的龙头， 是商业最为繁华的地方， 也是文明全国的郑州商战的主战场。 二七商业区是郑州最早开发建设的城区之一，这里紧邻火车站，人流量极大。辖区以二七广场为轴心，呈扇 形向西南部延长，陇海路、航海路、长江路、南三环、南水北调运河挨次散布，京广、陇海铁路交汇于此，郑少高速、西南绕城高速穿境而过，全国有名的郑州火车站、河南省最大的汽车客运中心以及中原地域最大的邮政、电信枢纽均位于二七区，拥有优秀的区位、交通、通信等优势。 三、顾客花费水平高，购置力强 二七区大型零售商厦云集，中高档商品齐备，本区内人流量大，购置中高档物件的购置力强盛，顾客花费水平高，推进着本区经济的发展。 2、火车站商圈——批发集散地 与其余省市火车站商圈相近似， 郑州火车站商圈也形成了拥有火 车站特点的大型批发市场。 郑州火车站商圈的繁华除了与历史商业气 氛的积淀以外，也不可以不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，这儿齐集了南来北往的物流。 火车站北侧的郑州长途客运 站也担负了相同的责任。 当前主要经营的服饰、 小商品批发市场齐集地，共齐集了数以万计的服饰、小商品商家等。 4 形成要素： 一、批发商厦云集，经营品 种齐备。 “火车站商圈”建成了拥有 经营商户 5000 余家的银基商城和 敦睦路服饰批发中心、通信器械 大世界、郑州鞋城、华中食品城、 灯城等 40 余个大型专业批发市 场。 二、人口流量巨大，购置潜 力强。 郑州火车站是全亚洲人流量 最为宏大的火车站，巨大的人流 量为该商圈供给了充分的购置 力。 三、公交车终点站，交通发达。 全部路过火车站的线路： 101 路东线、 101 路、 101 路西线、 102 路