地产行业政策洞察系列报告之四：行业政策东风，物业企业发展机遇.pdf

地产 行 2021 年8 月 12 日 业 报 地产政策洞察系列之四 告 借行业政策东风，物企迎发展机遇  中性 （维持）  打击行业乱象，规范行业标准：当前物管行业仍存在费用收益不透明、服 务内容不规范，物管公司到期不退场等诸多行业乱象，已严重折损业主满 行情走势图 意度。据克而瑞调查显示，疫情后约32% 的小区正在考虑更换物业公司。 行 沪深300 地产 年初以来十部委及地方政府重拳出击，清除监管 “灰色地带”，7 月住建部 40% 等八部门，再次针对行业乱象明确需要整改的细节问题。从行业影响上看， 业 20% 政策提及的“与业主合理分配公区收益”及 “社保规范化”对上市品牌物 深 管影响有限，其公共收益已被严格审计，基本不存在侵占业主收益问题， 0% 度 即使按照极端情况假设，测算社保规范化于品牌物管全年整体收益影响仅 -20% 报 -40% 1-2% ；而中小物管规范化运作能力及智慧化投入均不足，或在行业规范化 进程中加速出清，为上市品牌物管带来收并购机遇。同时存量盘物业换手 Aug-20 Dec-20 Apr-21 告 率或更高，有助于品牌物管加速第三方拓展渗透。 相关研究报告  物业费市场化定价，搭建物企招投标信用体系：年初十部委提出物业费价 《行业深度报告*地产*地产政策洞察之 一：首批集中供地开幕，土拍市场有何 格应由市场竞争形成、建立物管费动态调整机制、提倡酬金制计费方式等 特征》 2021-05-12 措施，旨在解决长期以来存量盘难以提价的行业痛点问题，品牌物管有望 《行业深度报告*地产*地产政策洞察之 二：房地产税改革渐行渐近，全面开征 凭借提供质价相符的优质服务，获得相应的物管费溢价。同时政策鼓励组 或仍需时日》 2021-05-31 建小区业委会，建立并完善物企招投标信用制度，为优质物企参与招投标 《行业动态跟踪报告*地产*地产政策洞 察系列之三：多措并举力促提速，租赁 等市拓营造更加规范化的市场环境。公建物业市场化亦是近年政策支持的 发展进行时》 2021-07-04 重要方向，如老旧小区配套物业服务、“三供一业”移交社会化管理等， 物企各展其能，把握城市服务蓝海。 证  探索“物业+”模式，发展智慧型服务：中央及地方多次出台政策推动物企 券 扩大经营边际，鼓励有条件的物企向养老、托幼、家政、房屋经纪等领域 研 延伸。政策倾向帮扶物企做大生活服务业，强化物业在社区单位中的重要 究 性，为物企增值服务打开新方向。同时随着服务