建筑名词解释建筑面积,用地面积及用地红线面积.docx

精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 建筑面积 建筑面积 ,就是地产名词 ,与有用面积 及有用率 运算有直接关系； 因应国家地区不同 ,其定义与量度标准未必一样； 建筑面积一般大于使用面积； 建筑面积就是建设工程领域一个重要的技 术经济指标 ,也就是 国家宏观调控 的重要指标之一； 建筑面积亦称建筑开放面积 , 它就是指住宅建筑 外墙 外围线测定的各层平面面积之与；它就是表示一个 建筑物 建筑规模大小的经济指标；它包括三项, 即使用面积 ， 帮忙面积 与结构面积 ； 在中国内地 , 与建筑面积有关的法规有《 商品房销售面积 运算及公用建筑面积分摊规章》及现行的《 建筑面积运算规章 》；而在中国 香港 , 建筑面积定义就未有公认量度标准 , 一般懂得就是售楼有用面积加上作公众共有的公 共面积；在中国 台湾 就有建筑技术规章 , 其第九章之容积管制即就是关于容积率与建筑面积的规范 建筑面积分类 建筑面积 =有效面积 +结构面积 =使用面积 +帮忙面积 +结构面积 ，建筑面积 指建筑物长度，宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数；它由使用面积，交通面积与结构面积组成； ，使用面积 指主要使用房间与帮忙使用房间的净面积 (净面积为轴线尺寸减去 墙厚所得的净尺寸的乘积 )； ，交通面积指走道，楼梯间，电梯间等交通联系设施的净面积； ，结构面积指墙体，柱所占的面积； 运算方法 由于建筑面积就是运算商品房价格的结算数据 ,所以对于购房者来说 ,明白建筑面积的运算方法就是特殊重要的； 在住宅建筑中 ,运算建筑面积的范畴与方法就是 : 单层建筑物不论其高度如何 ,均按一层运算 ,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 的外围水平面积运算；单层住宅如内部带有部分 楼层 (如阁楼 )也应运算建筑面积； 多层或 高层住宅 建筑的建筑面积 ,就是按各层建筑面积的总与运算 ,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积运算 ,二层或二层以上按外墙外围水平面积运算； 地下室，半地下室等及相应出入口的建筑面积 ,按其上口外墙 (不包括采光井，防潮层及其爱惜墙 )外围的水平面积运算； 用深基础做地下 架空层 加以利用 , 层高 超 2，2 米的 ,按架空层外围的水平面积的一半运算建筑面积； 穿过建筑物的通道 ,建筑物内的门厅，大厅不论高度如何 , 均按一层运算建筑面积；大厅内回廊部分按其 水平投影 面积运算建筑面积； 电梯井 ，提物井， 垃圾道， 管道井与附墙囱等均按建筑物自然层运算建设面积； 住宅建筑内的技术层 ( 放置各种设备与修理养护用 ), 层精深过 2 ，2 米的 ,按技术层外围水平面积运算建筑面积； 独立柱雨蓬 ,按顶盖的水平投影面积的一半运算建筑面积 ;多柱雨蓬 , 按外围水平面积运算建筑面积； 突出房屋的有 围护结构 的楼梯间，水箱间， 电梯 机房等 ,按围护结构外围水平面积运算建筑面积； 两个建筑物之间有顶盖的 架空通廊 ,按通廊的投影面积运算建筑面积；无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半运算建筑面积； 突出墙面的门斗 , 眺望间 , 按围护结构外围水平面积运算建筑面积； 封闭式阳台 ，挑廊按其外围水平投影面积运算建筑面积；凹阳台按其阳台 净面积 (包括阳台栏板 )的一半运算建筑面积；挑阳台按其水平投影面积的一半运算建筑 面积； 住宅建筑内无楼梯 ,设室外楼梯 (包括疏散梯 ) 的, 其室外楼梯按每层水平投影面积运算建筑面积 ; 楼内有楼梯 ,并设室外楼梯 (包括疏散梯 )的,其室外楼梯按每层水平投 影面积的一半运算建筑面积； 另外 , 在住宅的建筑中 ,不运算建筑面积的范畴有 : 突出墙面的构件配件，艺术装饰与挂 (壁 )板,如 :柱，垛，勒脚等； 检修，消防等用的室外爬梯 ,宽度在 60 厘米以内的钢梯； 独立不贴于外墙的烟 囱，烟道，贮水池等构筑物； 没有围护结构的屋顶水箱间； 层高在 2 ，2 米以内的技术层 (设备层 )； 单层住宅的分隔操作间，把握室，外表间等单层房间； 层高小于 2， 2 米的深基础地下架空层 ,坡地建筑物吊脚架空间； 从以上可以瞧出 ,住宅的建筑面积运算起来比较复杂 ,不仅规定多 , 而且专业性，技术性特殊强；消费者在购房时 ,假如对此不明白 ,或者对运算出的 结果 表示怀疑 , 可以询问专业人员或请特地 测量 机构 ,依照上述标准重新测量运算； 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 公共面积 建筑面积中 , 具争议的就是公共面积内有多少项目被包括在内 ,当中可能包括 : 楼梯，走廊，停车场，治理处，升降机及其公众大堂，天井，单位窗户外的 “窗台 ”等；因此 ,合理，精确地运算建筑面积就是工程造价确定与把握过程中的一项重要工