公共设施设备维护方案.pdf

杭州海蓝物业管理有限公司 公用设施设备的维修措施 公用设备设施维修保养计划 公用设备、设施维修、保养的目标 确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保 证其使用功能得正常发挥。 公用设备、设施日常维修、保养的管理 工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业 规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容： 设备的日常运行和使用 公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心 负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行 管理为严格执行相应设备运行操作规程。 设备的维护保养 根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养 和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任 部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护 保养根据 《设备保养计划》制定的 《保养任务书》和 《维保记录表》 开展工作。 设备故障的修理 设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职 维修的可外发维修，但须在规定期内完成。 设备的大修改造 公用设备设施维修保养 公共设备设施保养范围： 供配电系统 杭州海蓝物业管理有限公司 给排水系统 公共设施系统 日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维 修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支 付。 公共设备、维修保养计划 供配电系统 序号 项目 标准 保养周期 1 供电情况 24 小时正常供电，出现故障立即排除 每月 2 配电屏 清洁 每月 3 电器仪表 清洁、显示正确、固定可靠 每月 4 继电器、接触器 清洁、接触完好、无过热、无噪音 每月 5 控制回路 动作正常、标识清晰、无变色、无老化 每月 指示灯、按钮、转换 6 清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活 每月 开关 7 继电保护 动作正常可靠 一年 8 空气开关 分断正常、绝缘良好 半年 9 避雷器 动作正常、试验合格 二年 10 进出线电源 接触良好、牢固可靠、相顺正确 一年 11 配电屏对地测试 接地良好 一年 杭州海蓝物业管理有限公司