【定位】【合富辉煌】正创公寓营销策划案.pptx

正创·鸣香苑公寓营销策划案;本案所研究重点： 如何确定目标客群？ 如何确定公寓推广名称和主题形象？ 如何确定储客策略？ 如何销售？;目标市场分析;市场供应;分布特征;产品特征;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Tuesday, June 29, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。17:51:3817:51:3817:516/29/2021 5:51:38 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2117:51:3817:51Jun-2129-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。17:51:3817:51:3817:51Tuesday, June 29, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2117:51:3817:51:38June 29, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。29 六月 20215:51:38 下午17:51:386月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 215:51 下午6月-2117:51June 29, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/29 17:51:3817:51:3829 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。5:51:38 下午5:51 下午17:51:386月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;面积配比;价格特???;消化特征;市场预测;市场预测;竞争市场楼盘;拓基城市广场;主推小户型：51-62平米； 户型设计较合理，个别房型有暗卫；;;主推小户型：50-60平米（5.2米挑高）； 户型设计前卫，空间感强，实用性不高；;; ;主推小户型：精装修34-52平方米 挑高50-60平方米 户型设计时尚，功能略显不足 07年初新推“BOX”公寓;销售均价： 精装修公寓5300元/平米； 挑高公寓4300元/平米； 06年所推公寓目前已基本售罄； 目前“BOX”公寓，均价为4271元/平米， 销售率33% 推广策略： 利用品牌的高端定位和媒体炒作。;金色地带;主推小户型：40-60平层，60-100跃层 户型设计较合理，存在暗卫;销售策略： 装修房4300元/平米， 不装修3800元/平米； 推广策略： 推广力度虽然大，但由于周边竞争楼盘众多，市场相 对饱和，导致销售率至今仅42%，且持续销售能力差。;新华学府星座;竞争市场营销推广总结;市场总结; 普通小户型是只以居住为主的小户型，满足了一般的想购房又不能轻松承受购房负担的家庭。 酒店式公寓吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些