金昌·江南名府12月份营销推广执行案 .pptx

金昌·江南名府 12月份营销推广执行案朗润|2010/12112月形象铺垫期： ——入市阶段：需要吸引眼球的表现点推广主题:营销目的:策略运用:金昌地产概念及园林与生活关系价值传递造势、突破市场，引起超出区域市场的高度关注大事件营销基建营销带动理性消费者通过系列的造势动作，使项目区域成为市场普遍关注的置业热点一极，规避边缘化2销售蓄客期： ——抢占市场时间、抢占市场份额，为开盘奠定基础“八大价值概念” 公园之城、产品概念化演绎先声夺人、形成市场关注的一极，有效积累目标客户群江南名府生活场景展示VIP卡销售分批选房领袖活动营销与政府互动营销（电视台、旅游局……）推广主题:营销目的:策略运用:展开一种全新的“生态自然的、体验的、泛旅游的江南园林体验计划”价值概念 1、区位：涡河河畔滨水大宅，阶层尊崇栖居地 2、稀土：低于0.35容积率，创别墅纯区之罕见 3、建筑：简约主义新派传承，石材立面混然天成 4、领地：纯别墅社区，打造绝佳私属领地 5、庭院：步出式私家庭院，彰显圈层社交 6、绿化：江南园林，自然之美的艺术表达 7、私享：神殿建筑式会所、星级物业，泳池，尊贵独享 8、人文：毗邻中小学校之文脉，书香人文高地传递价值：项目的第一桶金，提炼、利用具有营销价值的驱动因素身份/特权享受度假生活方式的人群/消息优先权风水/朝向递进式/大手笔的展示（标准化流程）人脉链使其象病毒一样具备超强的传染性周边资源重要的附加值，具有标签作用消费心理银行金卡、名车等高端渠道客户的定向营销户型/产品客户对产品户型具有天然的敏感[客户的敏感点将直接引发营销关键点和形象定位][营销必须从客户的敏感点出发，建立核心竞争力]项目核心价值透视：高度决定视野，气质成就人生的至高境界！城市园林别墅稀缺的城市资源绝版的涡河生态主题公园稀缺的景观资源鹿邑独有精致型纯别墅社区稀缺的舒适密度超前的规划与创新优质的产品稀缺的奢华产品品牌物管/五星级酒店配套/尊贵服务稀缺的身份礼遇鹿邑金字塔尖财富阶层的聚居区稀缺的居住圈子研究思路:通过项目自身研究、区域市场研究、目标客户研究，以寻求市场创新点和突破机会，引领一种全新的阶层生活方式，满足个性化的需求震憾的场所特定的地点 + 特定的建筑 + 特定的人群 =这就意味着，制造一个市场需求的场所——是项目的发展方向，更是一种政府的使命——是项目持续发展的原动力，更是区域价值的印钞机——是特定人群的需要，更是城市未来的荣誉光环9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是