都江堰房地产市场分析与拟拍价值分析 .pptx

;目 录;一、城市（宏观）规划发展;;; 从整个城市规划的特点来看，城市主城区的用地规划是以住宅为主，从地理位置来看，城市的北和西都有山阻隔，及生态保护区限制，城市未来的发展规划将是以东和南为主线。;城市（宏观）规划发展;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Monday, July 5, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。09:52:1009:52:1009:527/5/2021 9:52:10 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2109:52:1009:52Jul-2105-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。09:52:1009:52:1009:52Monday, July 5, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2109:52:1009:52:10July 5, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。05 七月 20219:52:10 上午09:52:107月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 219:52 上午7月-2109:52July 5, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/5 9:52:1009:52:1005 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:52:10 上午9:52 上午09:52:107月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;二、都江堰房地产市场分析;城市（宏观）规划发展;2007年2月;2007年5月;2007年8月;城市（宏观）规划发展;城市（宏观）规划发展; 土地市场概况 ◆ 城区07年2月—8月拍卖土地成交价价格多集中在100-150万元/亩 ； ◆ 从07年2月—8月成交的土地中，规划建筑面积约62万平米； 商品房市场概况 ◆产品表现 目前建筑类型以多层为主（少 量带电梯） ，仅有岷江国际 项目是小高层电梯公寓； ◆价格表现 销售价格多集中在3700-3900 元/㎡；即将上市销售(对外咨 询)的楼盘价格多在4000元/㎡；;◆土地价格走势 目前土地成交的价格多集中在100-150万/亩，与前几年的土地价值相比年平均增幅达到30%左右，土地价值提升很快，随着土地的逐步减少以及市场的发展，预计土地价格将继续上扬，增长幅度达到30%左右。 ◆销售价格走势 目前的销售价格与前几年的进行对比，年平均增幅达到了35%左右，价格上涨很快，随着土地价格的增长以及楼盘品质的提升，楼盘的销售价格将持续上涨，但考虑到目前国家宏观政策调控，上涨幅度会有所缓解，预计年上涨幅度在15%-18%。;三、