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莫干山民宿分析.pdf

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莫干山民宿的成功之道 在“洋家乐”成为莫干山的代名词后, 德清县及莫干山的乡村旅游发展一路高歌猛进。 2015 年,德清乡村旅游接待游客 461.5 万人次,比前一年增长了 21.5%。以裸心谷、法国山居为 代表的洋家乐客房均价也在 3000 元以上,价格丝毫不输奢华度假酒店,对于那些想在出游 高峰期涨价都被政府部门约谈的传统五星级酒店,恐怕只能望而兴叹了。 图:莫干山地理位置 今年初,在国家旅游局公布的中国国际特色旅游目的地创建名单中,莫干山榜上有名, 被列为中国国际乡村度假旅游目的地,杭州都市圈仅此一地入选。为何是这个面积只有 91 平方公里,包括 2 个居民区和 14 个行政村的莫干山?高昂的民宿价格背后是否已经出现泡 沫?在德清县旅游委员会副主任杨国亮看来,这并非偶然, “高定价有高品质服务来支撑, 亦是维持相对良好的度假氛围的价格手段。 ”杨国亮向旅界( lvjienews )表示。 洋家乐的成功离不开当地政府的制度创新和规范引导,土地政策方面的“点状供地” 、 木结构房屋的消防标准。 然而, 随着近两年民宿数量的快速增长, 如何促进民宿项目形成集 聚效应,解决同质化、品牌异地复制,以及由此引发的保护环境和村民违约纠纷等,德清县 正在面临越来越多的考验。以下是旅界( lvjienews )对杨国亮的专访。 德清县旅游委员会副主任杨国亮,自 2007 年起分管德清县乡村旅游工作并主导了德清 县民宿管理办法及民宿标准施行。 旅界:是否能够为我们整体介绍下目前莫干山民宿的发展现状? 2015 年的营收规模、 税收贡献,以及带动就业的情况。 杨国亮: 整个民宿数量现在有 400 家左右, 包括度假村、精品民宿和农家乐,其中比较 精致的特色项目,除了老外做的,还有上海、杭州、当地人做的 100 多家,已经初步形成一 个集聚效应。随着好项目越来越多, 村民的理念也在转变,很多农家乐现在重新改造, 要减 少房间数量,做成精品民宿。 2015 年民宿的营业收入达到 6 、7 亿,有统计的税收将近 2500 万元,预计今年可以突 破 3000 万。像裸心谷 2015 年营收是 1.4 亿,贡献了 1200 万的税收, 121 个房间,基本上 一间房可以纳税 10 万,德清县城 3 个大宾馆也不如这样一个 121 个房间的度假村。 图:莫干山裸心谷 初步统计,民宿产业解决闲散劳动力 3600 多个,很多 50 后、 60 后阿姨月薪在 3000 元 左右,年终还有奖金;民房的租金收益也是连年上涨, 2009 年租金 5000 元每年的房子现在 可以达到四五万;此外,不断有年轻的 80 后、 90 后大学生回乡创业,这是最让我们最欣慰 的,也是乡村发展的希望。 旅界:从什么时候政府开始介入当地民宿管理?政府对这种业态的发展上有哪些支持? 杨国亮:政府从 2008 年左右开始正式有序引导这一产业发展,包括项目的引进、基础 设施建设、污水处理、乡村改造、绿化工程等。特别是 2010 年以后,看到民宿发展越来越 好,开始有更大投入和引导,进一步促进“洋家乐”品牌推广,营造了整个莫干山很好的民 宿氛围。 我们在土地政策、 民宿消防与管理等方面有很多创新, 政府的服务意识很强, 不只是奖 励政策,还有全方位支持,比如县领导亲

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