驻马店某地产项目营销提报(PPT117页).ppt

“华晟地产白桥路项目前期提报” 同盛行（郑州）地产营销机构;; 市场分析 ;政策分析;练江河休闲宜居区，作为驻马店的后花园，随着练江河升级改造，已成为新的投资居住热点。;随着驻马店城市发展，已初步形成北部开发区、高铁商务区、中心老城区、铁东改造区、练江河片区五大组团。;2017年开发商购置热情高涨，地王频现，预计2018年入市项目将会使市场竞争加剧。;2017年，驻马店房地产市场量价齐升，其中北区、高铁片区遥遥领先，练江河片区价格涨幅快，去化量相对较少。;2017年，市场库存以公寓和商铺为主，其中住宅需求集中在110-130㎡之间。;周边楼盘供应量较大，主要竞争对手有金海岸、金水湾、上海滩、悦龙台、世博园等项目。;金海岸项目：占地100亩，总建面15万方，规划有高层住宅、花园洋房和沿河联排等，容积率2.9，目前工程进度4层左右，排号认筹10#、13#，约认筹400组左右，预计5月选房，目前内部认购价格4500元/㎡。;书香水岸项目：占地近300亩，规划建筑面积近80万平方米，由33栋高层精品住宅、1栋智能化商务办公楼、3栋多层电梯花园洋房别墅、临街商业裙楼等多种业态组成的大型城市综合体。一期剩余少量房源在售。;滨河万象城项目：占地70亩，总建面17万方，共7栋高层住宅896套房源，2T4，主力户型面积99-123m2三房，3月底9号楼开始排号，预计5月选房，本批房源189套，约2.3万㎡，预计10月份住宅清盘。;弘康·金水湾项目：总占地160亩，总建面18万㎡，1期、2期共推售11栋小高层，约6.5万㎡；3期6栋高层，体量约7万㎡；金水湾是南区高端楼盘的代表，整个小区规划以11层小高层、16-18层二类高层为主，是一个低密度住宅社区，园林景观打造较为细致。;滨江国际项目：占地67 亩，总建筑面积20万㎡，新亚洲建筑风格，产品为洋房+高层，目前仍处于规划调整中。2018年1月启动0元入会，享万元优惠活动。;上海滩项目：占地108亩，总建筑面积16万㎡，目前在售为1#；2#、8#、9#未售，剩余房源约500套。;悦龙台项目：占地100亩，总建筑面积26万㎡，2月启动8#、10#认筹排号，目前认筹约400组，日均5组左右；排号政策交1千抵1万、交1万抵3万。;同信·世博院项目??规划总占地近160亩，总建筑面积近34万平方米，宣传配套较高，纯高层住宅，主力面积95-125㎡，2017年12月启动排号，交1千抵1万，四证齐全，排号量约600组，4月21日选房均价5000元/㎡，13层4900元/㎡。;2018年，调控方向稳定，信贷收紧，驻马店整体行情尚好，区域内竞争激烈，机遇与风险并存。;*;项目四围：;项目位于练江河沿线发展核心区，发展潜力巨大。;项目位于练江河沿线景观核心区，环境优美;项目位于练江河沿线发展核心区，教育资源丰富;项目周边目前生活配套较为匮乏，商业配套较少。1公里可达爱家量贩白桥路店。;项目四向交通畅达，客运站、火车站、高速口出行便捷。;我们认为，项目区域的核心优势应是几个方面的组合： 首先是：练江河休闲片区的核心区位价值，休闲宜居。 其次是：项目一线临河，枕水而居，一窗收揽练江河美景的稀缺价值，以及由此延伸的周边置地公园、烟草局游园、社区景观园林的公园人居享受。 特别是：规划36班建制的三小新校隔墙为邻，家门口、小区内的教育配套，省心免接送。;20万㎡新亚洲风格墅质高层，饱蕴东方美学。;新亚洲美学，中魂西枝，高端楼盘的主流风尚。;完善的教育体系和生活服务体系。;舒适户型，创新理念，迎合主流客户需求。;项目小结;根据周边项目宣传配套，建议增加指纹密码锁，精装大堂、断桥铝双层中空窗、直饮水、新风系统等。; 优势 ;*;什么是成功人生的，最大价值？ 健康，未来！ 对于所有人来说，没有好的身体，再大的事业，再美的家庭，终将是空谈！而生活中顺心与否，孩子教育又占很大比重！生态环境和教育资源，或将成为居住选择的稀缺价值。;学府旁，河岸边，不但养身，更养心 绿水作伴，飞鸟为邻！比河而居，推窗即景，心情自然舒畅。 一站式名校家门口，孩子教育不愁，早晚堤岸散步锻炼，闲来河边垂钓下棋，养身养心养生。;练江河一线两岸，将越来越稀缺！ 公园再多，河岸有限！河岸虽长，靠城却短！ 随着练江河休闲片区的完善发展，河岸地块紧张稀缺成为必然，更不用说比邻三小（新校区）的学府河岸。;20万㎡新亚洲墅质城邦，在练江河岸，书香学府旁，画龙点睛 价值稀缺地段，品质生活需求满足！ 20万㎡新亚洲墅质城邦，中西结合，高端大气，以建筑艺术升华生活品质。;关键点定位：;项目档次定位;半城堤香，半城书香;一湾水世界，双校三公园;案名：华晟·香堤湾;2021/8/15;2021/8/15;备选案名：御景湾;2021/8/15;备选案名：水榭兰亭;20