民宿项目可行性方案(永嘉县屿北古村).pdf

永嘉县屿北古村民宿项目可行性方案 ? ?第一章 ?总论 ? 1.1? 项目概况 ? 本报告所陈述的对象为浙江省温州市永嘉县屿北古村民宿投资项目。 ? 项目所处的永嘉县，山水资源丰富，生态环境优越悠三百里楠溪江，融天然风光与人文景观于一体，以水秀、岩 奇、瀑多、村古、滩林美而名闻遐迩，是我国家级风景名胜区当中以田园山水风光见长的景区之一。丰富的山水 资源，以及优良的生态环境，为楠溪江民宿的建设奠定基础。 ? 项目所在地屿北村，位于永嘉县岩坦镇，诸永高速岩坦出口下高速五分钟即达。该村三面环山，一面临水，青山 叠翠，环境清幽，风光秀美，苍松翠柏，秀竹茂林。四周有金山、昔山、屿山、阳山、和尚山环抱，犹如莲花瓣 簇拥着整个村庄。村内古建筑占现有民居建筑 85%以上，新区与老区分明。石墙上斑驳的红色标语还依稀可见。 是难得的保留原始风貌的古村落。该村有一批“国字号”荣誉，如“中国景观村落” 、“国家级历史文化名村” 、 “中国首批传统村落”等。 该村历史据《汪氏及徐氏宗谱》记载，屿北始建于唐代，由徐氏所居。后宋朝吏部尚书汪应辰及其弟汪应龙遭秦 桧迫害，归隐于屿北后棠塆，至第五代入赘屿北后，徐氏开始迁居至枫林，汪氏一脉日益繁衍。屿北民居建筑具 有浓郁的地方特色，村内古建筑保存完整，村落总体规划思想独具特色。屿北村四周群山重叠，形似莲花瓣，村 落聚冲 莲花心 。于是，村落按照道学 易经 中的阴阳五行学说风水格局的方法，把北向金字山定为 金 ，把南 方屿北森林定为 木 ，把东侧交叉路形定为 火 ，把西向（莲花心）肥沃黄土作为 土 ，把城河围绕 莲花心 一周定为 水 ，构成了一个封闭的社会单元和自然村落。 ? 村内商业环境： ? 1、村管网改造正在进行，届时所有电线、网络线路都将埋于地下，最大程度的还原古村落生态环境。 ? 2 、该村尚无民宿项目，仅有一家名义上的农家乐位于村委会大楼楼下食堂。村委会目前对农家乐项目持支持态 度。本项目可发展空间巨大。 ? 3 、村内小卖部零散 3 家左右， 缺乏中小型超市， 看了下有些食品 （如：面包、 饼干等） 不是过期就是三无产品。 ? 这可能由于该村的旅游行业尚未及时开发，导致旅游、商业氛围不浓厚。 4 、地下管网改造正在进行，完成后电线地埋，古村落风貌可以进一步展现。 ? 5 、宽带、自来水网管齐备。 ? 6 、地理位置优越，位于诸永高速岩坦出口 2 公里，温州市区出发 40 分钟即可到达。 ?1.2? 主要技术经济指标 ? 项目总数量：前期规划为一栋古建筑民房以及前后院落。 ?建筑装修成本：根据设计公司方案进行确定。 ?? 第二章 ?市场调研及前景预测 ? 一．市场形势分析 ? （一）客观区域市场分析 ? 本项目的定位是： 利用本项目是屿北村第一个特色民宿的良好条件， 以屿北古村的文化资源和自然风光作为依靠， 通过展现古村落形态以及历史文化、 优美的自然风光以及淳朴的农耕生活， 吸引周边城市短途旅游客源。 在树立 好本民宿品牌的同时，对屿北古村的古村落保护和文化传承做出贡献。 ? 台湾民宿大致经历了三个阶段：第一阶段也称之为“农家乐” ， 粗糙、草根而原始，主要有体现在“钓鱼、打牌、喝茶、聊天、吃饭” ，是农民自发形成的一条生财之路。第二 阶段称之为 “梦想回归”，它是一些在城市里打拼了大半辈子、 资产小有积累的退休人士， 他们中有不少是教师、 公务员、设计师或是公司里的中高层管理人员。 从城市再次回到当年怀揣梦想离开的地方， 重新构筑另一个梦想。 和第一阶段的民宿相比，他们增加了文化内涵和设计感。第三阶段称之为“创意田园” ，?民宿的主人则是一些年 轻的社会精英， 在许多人向往城市生活的时候， 他们却一反常态地崇尚乐