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金地集团商业房地产战略定位;第一部分 报告摘要
第二部分 商业地产的盈利本质
第三部分 商业地产的发展趋势
第四部分 金地集团商业地产发展战略;商业房地产IRR的内在含义
商业房地产的本质是追求较高、稳定的净营运收益,这是其价值的基础,也是项目获得较高IRR的基础;
选择在不同时点出售商业房地产,对项目IRR的影响不一样;;2. 集团商业房地产战略定位
集团整体的战略定位是快速高效滚动发展,扩大规模,追求资金的高效运用,因此重点考察资金的投资收益率(IRR);长期持有稳定性收益不是现在的战略定位;
金地的商业房地产战略定位为:适当开发+中短期销售。 ;3. 集团新投资项目策略
纯商业房地产项目税后IRR大于等于15%;
在2006年6月份之前一律不考虑该类项目投资;
住宅项目的配套商业,应保证住宅+商业的整体税后IRR大于15%,同时对商业部分现金流单独测算,其税后IRR要求大于10%。;集团已有商业房地产物业的经营调度要求
已有商业房地产项目是否销售由集团统一调度,在住宅利润满足集团年度利润要求时,不销售;否则,集团统一调度商业房地产的销售。
在商铺没有销售之前,子公司应抓好商铺的租赁管理,提升商铺的净营运收益水平。
集团每年对各子公司的商业物业收益进行评估,如达不到投资收益要求,集团将视作不良资产进行销售处理。; 第一部分 商业房地产的盈利本质;9、要学生做的事,教职员躬亲共做;要学生学的知识,教职员躬亲共学;要学生守的规则,教职员躬亲共守。7月-217月-21Monday, July 5, 2021
10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:26:3921:26:3921:267/5/2021 9:26:39 PM
11、一个好的教师,是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2121:26:3921:26Jul-2105-Jul-21
12、要记住,你不仅是教课的教师,也是学生的教育者,生活的导师和道德的引路人。21:26:3921:26:3921:26Monday, July 5, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。7月-217月-2121:26:3921:26:39July 5, 2021
14、谁要是自己还没有发展培养和教育好,他就不能发展培养和教育别人。05 七月 20219:26:39 下午21:26:397月-21
15、一年之计,莫如树谷;十年之计,莫如树木;终身之计,莫如树人。七月 219:26 下午7月-2121:26July 5, 2021
16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已,而提出新的问题,却需要有创造性的想像力,而且标志着科学的真正进步。2021/7/5 21:26:3921:26:3905 July 2021
17、儿童是中心,教育的措施便围绕他们而组织起来。9:26:39 下午9:26 下午21:26:397月-21
2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒,而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四
3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的,但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021
4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为,半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19
5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己,这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021
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;(一)主要结论:;(1、1)
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