容积率与楼面地价、楼层什么关系应如何计算.pdf

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 容积率与楼面地价、楼层什么关系 应如何 计算 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 容积率 / 绿化率的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 购房者在买房的时候需要考虑一个重要的因素，那就是 容积率，它影响着购房者之后的生活质量，但是因为容积率 与楼房地价和楼层之间有着紧密的联系，所以购房者必须清 楚它们之间的关系，并且了解容积率是如何计算的。 容积率与楼面地价的关系 楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建 筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用 途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点 的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用 权的平均价格。 楼面地价的计算公式为楼面地价 =土地总价÷规划建筑 面积，即土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建 筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。 由楼面地价的计算公式可知，楼面地价与容积率的关系 是负相关的，也就是说，如果容积率提高，楼面地价就会降 低，如果容积率降低，楼面地价就提高。也是因为如此，楼 面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是购房者判 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 断容积率的重要指标。 容积率与楼层的关系 容积率（ R）、建筑密度（ C）与层数（ H）之间有着一定 的关系，其中，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底 面积与宗地面积之比。当宗地内各个房屋的层数相同，且对 单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示 为：R＝C.H，此种情况下， 建筑层数与容积率成正比例关系。 容积率的计算方法 1、 容积率 =地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般 用小数表示。当建筑物超过 8 米，在计算容积率时该层建筑 面积加倍计算。 2、 毛容积率 =住宅建筑总面积 / 规划用地面积 3、 住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用 地 4 、工业上，容积率 = （厂房建筑面积 +构筑物面积）÷ 厂房占地面积 5 、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用 地 6 、计算容积率建筑总面积 =住宅建筑面积 +配套公建面 积 7、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积 ( 不包括商 业用途 )+ 架空建筑面积 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 上述内容就是小编为大家整理的容积率的相关内容，希 望对你们有所帮助。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享