浅谈国家政策对房地产市场的影响.pdf

浅谈国家政策对房地产市场的影响 111 一林红叶一霜染 , 一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。 一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。 浅谈当前政府政策环境对房地产 市场营销的影响 姓 名 : 学 号 : 专业班级 : 成 绩 : 辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。 111 一林红叶一霜染 , 一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。 一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。 目录 一、摘要 二、内容 ( 一) 、目前房地产市场的概况分析 ( 二) 、政府政策对房地产市场营销的影响形式 1、财政政策 2、货币政策 3、产业政策 4 、区域发展政策 5、土地政策 ( 三) 、当前政府政策对房地产市场营销的影响作用 1、限贷和增税政策的影响。 2、限购和限价政策的影响。 3、保障房政策的影响。 4 、政府问责政策的影响。 ( 四) 、浅谈政府政策下房地产市场营销的策略 1、高度重视市场考察，增强市场预测科学性 2、适宜地进行诚信宣传 3、企划创意设计科学化与艺术化相结合 三、参考文献 辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。 111 一林红叶一霜染 , 一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。 一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。 浅谈当前政府政策环境对房地产市场营销的影响 摘要 : 我国的房地产市场经过 了 20 多年的发展，已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中 的诸多过热现象，国家采取了相应的宏观调控办法，通过政策手段，控制了房地产 项目运作中最基本的土地和资金，并通过房产税收、限购等形式，抑制了房地产市 场中的投机需求。针对政府现行政策房地产企业应该适宜的进行诚信互惠宣传、提 高理念创新等营销策略，以保证自身房地产业的发展。 关键词 : 房地产市场营销，房地产泡沫，政府政策影响，营销策略 一、 目前房地产市场的概况分析 房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，对促进我国经济发展、扩大内 需等有着十分重要的作用，但是，由于诸多原因，我国的房地产行业在发展过程中 出现了一下现象 : 1 、 居住需求，房价长期居上不下，且仍呈上升态势。 2、 高利润性的特点使开发商投资过热。 3、 地域不同，房地产供需结构失衡。 从 2005 年以后，房地产市场的价格一直高涨，每年增长率都远高于国家经济 和居民收入增长幅度，进入了房地产泡沫的时代。有关房地产价格的内容已经成为 老百姓茶余饭后的重要话题，对房地产价格增长速度的不满情绪也在群众中蔓延。 政府为此采取了包括货币金融、税收、土地及行政等多种调控手段进行市场调节干 预。 二、政府政策对房地产市场营销的影响形式 针对房地产在不同时期呈现的现象，政府对其市场营销影响的主要形式有以下 五个方面 : 1、财政政策 财政政策包括财政收入政策和财政支出政策。财政收入政策主要是通过税率的 调整来调节国家、企业和个人收入的分配关系。财政支出政策主要是确定国家预算 支出的总量和支出结构。 2、货币政策 货币政策是指中央银行通过调整贴现率、调整法定准备金和公开市场业务等手 段，来调节货币供给。对房地产市场的调节主要是利用利率工具，以控制商业银行 对房地产业的信贷投向和信贷规模。 3、产业政策 政府以制定计划和产业投资指引目录及其他行政干预手段来影响房地产周期波 动。在房地产业发展初期，产业政策对市场的波动具有至关重要的影响。政府调节 房地产业的产业结构工具包括 : 房地产产品供给结构管制、政策性资金控制、上市 政策、外资投向指引等。 4 、区域发展政策 同一个国家，在同一个宏观环境下，各地区的经济发展和房地产消费并不是完 全一致的。辗转异地一衫泪，曾记当年