四川成都郫县古城华韵农业观光与婚庆文化旅游示范项目.docx

TOC \o 1-5 \h \z 总论 5 项目概况 5 研究方法及程序 6 研究结论 8 项目建设背景分析 9 旅游业市场现状及发展趋势 9 国际旅游市场现状及发展趋势 9 中国旅游市场现状及发展趋势 9 旅游市场现状及发展趋势 12 婚庆产业发展现状与前景分析 14 中国新婚消费需求分析 14 中国婚庆产业发展现状与前景分析 16 项目资源条件评价 22 项目区位、交通条件评价 22 地质条件评价 23 项目水文条件 23 项目地质条件 23 项目自然资源评价 23 \o Current Document 项目人文历史资源评价 24 项目基础设施条件评价 24 供水设施 24 供电设施 24 天然气供应 25 通讯设施 25 项目资源条件总体评价 25 项目形象定位 26 城郊旅游开发六大模式 26 森林公园模式 26 风景名胜区模式 26 旅游度假区模式 27 主题公园模式 28 体育旅游模式 28 观光农业模式 28 市及周边旅游项目解析 29 项目综合诊断与分析流程 29 形象定位结论 30 项目概念规划 31 项目总体规划 31 规划原则 31 规划期限 31 规划目标 31 项目功能分区 32 项目功能分区原则 32 项目功能分区方案 32 \o Current Document 项目开发建设方案 32 婚庆文化板块 32 商业休闲板块 33 生态景观板块 34 蜜月度假板块 34 游憩模式设计 35 商务会议模式 35 观光游览模式 35 休闲度假模式 35 项目概念规划图 35 项目环境影响评价 39 环境现状 39 项目施工与运营对环境的影响 39 项目施工对环境的影响 39 项目运营对环境的影响 39 环境保护与防治措施 39 旅游环境保护措施 39 环保设施建设 40 环境影响评价结论 40 项目投资估算与资金筹措 41 投资估算 41 投资估算依据 41 投资估算围 41 估算结果 42 有关说明 42 项目资金筹措 42 资金来源渠道 42 资金筹措及使用计划 42 \o Current Document 项目财务预测及评价 44 \o Current Document 财务预测 44 财务评价基础数据与参数选取 44 经营收入估算 44 运营成本 44 税金 45 财务评价报表 45 财务评价指标 45 （1） 盈利能力分析 45 经济运作分析 52 项目经济运作分析表 53 项目社会评价 54 项目社会影响分析 54 带动当地市场的繁荣，推动城市经济的发展 54 提供就业岗位，保证社会稳定 54 增加居民收入，提高居民生活水平 54 加快城镇化建设的进程 54 项目实施有助于弘扬地区传统文化，提升城市形象 55 项目与所在地互适性分析 55 不同利益群体对项目的态度及参与程度 55 各级组织对项目的态度及支持程度 55 地区文化状况对本项目的适应程度 55 社会评价结论 55 项目组织管理与人力资源配置 56 组织管理架构 56 项目法人组建方案 56 管理机构组织方案 56 人力资源配置 56 公司定员 56 员工来源及招聘方案 57 员工培训计划 57 项目风险管理 58 项目风险识别 58 政治风险 58 11.12 市场风险 58 社会风险 58 生态风险 58 财务风险 59 突发性风险 59 项目风险衡量 59 “古城华韵”项目风险衡量表 59 项目风险控制 59 财务风险控制 60 (2)资金回收风险分散 60 市场风险分散 60 其他风险规避 60 总论 1.1项目概况 ? 项目名称：“古城华韵”农业观光及婚庆文化旅游示项目 ? 项目业主：名门房地产开发 ? 建设地址：郫县古城镇古城村 ? 建设性质：新建 ? 项目建设目标及规模： 本项目占地面积约150亩，合10万卅，计划分期分批次投资1.1亿元人民 币。本项目将农业观光、婚庆文化旅游、休闲度假融为一体，力争打造成为区域 型“农业观光及婚庆文化旅游示项目”，努力打造成为市民婚庆的首选场所、郫 县新的旅游亮点、热点。 ? 项目投资 项目总建设投资1.1亿元人民币。 ? 投资计划 资金筹措及使用计划 项目 资金来源及使用 单位：万元 主要投资方向 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 业主自筹 1000 5000 500 500 基础设施建设 银行贷款 200