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精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 房地产项目开发流程图 房地产项目开发流程 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 节点 主要阶段 主要工作内容 工作部门 主办部门工作内容 协办部门工作内容 主办部门 协办部门 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 现状图 落实地块具体位置及周边情形 进展中心 规划设计条件 落实规划条件，明白限制性条件 进展中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 土地信息收集  现场踏勘 对地块现状，地质条件，是否有地下埋藏物等影响开发的因素具体明白；  进展中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 明白周边配套情形 明白地块周遍的商业，训练，交通等情形 进展中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 明白该区域将来规划情形  明白地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑；  进展中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 明白地块的上市方式和土地款 同土地全部方进行接触，明白土地出让方式和土地款，以及能否调整；  进展中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 土地猎取阶段 土地初判 明白当地的建安成本，政府收费项目和具体情形  成本测算 进展中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 明白当地的房地产市场状况 产品形式，开发周期的支配 进展中心 现状图（四至电子文件） 进展中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 市场深度调研 销售：参与市场调查，进行地块周边及辐射范畴内的客户分析，产品分析，市场竞争分析等 研发部：负责帮助进行区域市场调研  进展中心 销售部 研发部 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 土地深判 可行性争论报告  项目最终定位  销售 研发部： 依据以往及周边项目成交客户分析和产品分析等， 对项目定位，客户定位，产品定位提出策略性建议  进展中心 销售部 研发部 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 成本测算：针对多个方案进行初步成本测算，利润率分析及比选  研发：帮助进行方案设计和成本测算 进展中心，运营部 研发部 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 .下载可编辑 . 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 开发周期及付款方案 工程部，开发部，销售：依据土地的开工条件，市场情形，共同制定开发节奏；  进展中心 工程部 开发部 销售 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 项目方案确定 进展中心，研发部 现金流测算 进展中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 项目招商报告（前期阶段） 区域宏微观市场争论 进展中心 项目招商版盈利才能分析 进展中心，运营部 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 项目商业策划书 财务中心：制定项目财务数据 进展中心 财务中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 查找合作资金 明确合作伙伴，查找合作方式（招商阶段） 合作伙伴确定合作方案确定  财务中心，集团资管部：制定合作方式，投资回报 进展中心 财务中心，集团资管部 进展中心 财务中心，集团资管部 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 合作细节确定 进展中心 财务中心，集团资管部 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 引资（商业方案书） 签署战略合作协议 财务中心，集团资管部：制定合作方式，投资回报综合治理部：协议盖章，存档  进展中心 财务中心，集团资管部，综合治理部 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 合作实施（实施阶段） 合作公司成立及相关手续办理 财务中心，集团资管部：帮助办理股权，增资等相关财务问题；综合治理部：工商局办理公司注册  进展中心 财务中心，集团资管部，综合治理部 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 投方案标 项目方案确定 进展中心 投经济标 确定土地上限 进展中心 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 投标，摘牌 拍卖 竞争对手分析，确定土地上限，价格敏锐性分析，制定拍卖战术  进展中心 精品word学习资料可编辑 名师