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商业地产开放化对管理的影响研究（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“管理或人力资源”中“商业合同”的参考范文。 属性： F-011G17，doc格式，正文4681字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 2 关键字：街区制；社区开放化；物业管理 2 一、引言 2 二、我国开放化社区现状分析 2 1.杭州滨江区彩虹城 3 2.杭州良渚文化村 5 三、我国开放式社区对物业管理现状的影响研究 5 1.服务 6 2.安全 6 四、我国开放式社区物业管理的建议措施 7 参考文献： 8 论文原创声明（模板） 8 论文致谢（模板） 9 正文 商业地产开放化对管理的影响研究（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：摘要：2016年政府提出“意见”，“意见”中规定新建住宅要推广街区制。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。这项规定在民众中引起了广泛的讨论。这项规定对现有的居住模式和物业管理模式产生了一定的冲击，我就此规定进行了调查，查询了街区制的实质内容，通过了解杭州地区现有的一些先行试点，研究街区制对当下中国房地产业和物业管理业的影响，并对今后的国内物业管理现状提出了一些建议 关键字：街区制；社区开放化；物业管理 一、引言 2016年2月6日印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，史无前例的提出：原则上不再建设封闭住宅小区，已建小区大院逐步打开。这一方案一经提出，立刻引起人们激烈讨论，有人认为，不建设封闭小区，可以让更多人享受公共资源，解决交通路网的布局问题，促进土地的节约利用；也有人认为，开放性的小区对社区安全会造成一定的影响。同时也会造成一定的噪音污染。这是对以往的封闭式小区的物业管理模式的巨大的冲击，在新的小区结构模式下，物业管理现状应该如何改变。 二、我国开放化社区现状分析 社区开放化在我国其实并不是一个2016年才出现的新词，早在20007年，杭州就有进行开放化小区的试点存在，而在我国其他省市也早以出现各个试点：四川、上海、江苏等地也都早已进行了试点尝试。其中四川宜宾的莱茵香街堪称范本，为之后的各地试点做了非常好的启示，现在的成都已经在青羊区文家片区、武侯区川音片区等9个示范片区试点“开放化小区”概念，逐步推行“住宅小区内部道路公共化”等做法，并取得了一定的效果。在杭州也有两个早已开始的“开放化小区”试点：滨江彩虹城和良渚文化村。对此，我前往两个小区进行了实地观察、采访。 1.杭州滨江区彩虹城 （1）彩虹城与常规封闭式社区的物业管理模式差异。滨江彩虹城作为杭州最早一批开放式小区，与传统的封闭式小区存在比较大的区别，彩虹城小区内部有一条由南至北的中央大道，将小区一分为二，中央大道沿街设有商业步行街，步行街对外开放，小区的各个组团之间也由车行道进行分隔。不过彩虹城内部也没有做到完全的?_放式，小区的各个组团进出时仍需要通过门岗。彩虹城的物业管理模式与传统的封闭式小区存在最大的区别就是安保力量的投入和公共设施的维护，对于封闭式小区来说，只有小区围墙内的部分属于物业管理范围，而在彩虹城中，小区组团外的车行道、中央大道和沿街商业步行街都属于物业管理范围，这极大的增加了物业管理的工作量，所以彩虹城的物业管理人员光安保人员就有60多人，还有许多保洁人员，所以就物业管理的人工成本上来看就远远超出封闭式小区。而且因为是开放式小区，小区内的人流量会远远大于封闭式小区，安保人员的巡逻时间也比封闭式小区长且频繁，在封闭式小区，安保人员只要在门岗处把好进入小区内部人员的关，可以极大的保证小区内部的安全，而在彩虹城，安保人员需要经常的巡逻，让住户看见安保人员就在自己身边，以增加住户的心里安全感。 （2）彩虹城住户对开放化社区的看法与建议。在实地观察时，我发现了一些彩虹城小区存在的问题：1.彩虹城小区内部的主干道是一条商业步行街，但是就在我观察的10多分钟内，有2位骑着电瓶车、1位骑着自行车的人员进入步行街，而在边上站岗的安保人员也只是口头上进行了劝阻，并未采取实际行动，而3位骑车闯入步行街的人员在听到劝阻后并未下车推行，借口街上没人，扬长而去。不过小区的安保人员确实比较密集，不时能看见三两个安保在小区周围巡逻观察。在小区的公示窗口，我也看见了小区业委会和物业对商业步行街的外立面墙体维修和小区地面塌陷进行意见采集和办法公示。 在实地观察小区的同时，我也采访了经过的几位小区业主，通过对彩虹城业主的访谈了解到彩虹城在更换物业公司后，物业服务质