商业地产模式研究.pptx

商业房地产企业模式研究报告;目录商业房地产概述商业房地产市场状况商业房地产模式分析商业房地产发展趋势分析;商业房地产概述;商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。按照功能划分，中国商业房地产主要有以下11种形式;其中购物中心是目前我国商业房地产的热点投资方式，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。按照规???划分主要有以下五类;商业房地产市场现状宏观市场情况市场参与者状况分析价值链分析;国内市场经济的总体向好。零售业市场的放开，政策的促进以及城市化水平的提升是宏观环境的大趋势;其次，政策的推动。目前正在进行的各地级市城市商业网点布局的总体规划，将为商业地产的发展带来巨大的、潜在的市场机遇;由购物中心全国市场五力竞争分析可知：购物中心竞争较为激烈;商业房地产企业价值链和关键成功因素分析;商业房地产模式分析商业房地产市场定位中国热点商业模式研究国际购物中心模式介绍;商业房地产在房地产行业中的定位图;各类型商业房地产在商业房地产的定位图;中国热点商业模式研究 大型购物中心（Shopping Mall）模式研究 产权式商铺模式研究 订单地产模式研究 ;大型购物中心（Shopping Mall）模式研究;上海新天地—一个商业房地产的奇迹 ;新天地一派繁华，但目前这个项目对投资商来说却是亏损的，总体14亿的投资大约要10年以后才可收回 ;瑞安集团赔本建设新天地，玄机就在于在太平桥的整体改建计划中，新天地的角色就是以新天地的人文环境和人工湖的生态环境，撬动太平桥整体地价 ;上海新天地成了中国旧区改造的样板。罗康瑞也通过新天地的成功获得了杭州西湖和重庆化龙桥改造项目。瑞安集团正逐步跻身亚太重量级房产集团的行列;金源时代购物中心，无论是庞大的规模还是齐备的功能都当之无愧现代中国的商业航母;无独有偶，金源集团采用低廉的租金作Shopping Mall，也是看重Shopping Mall 附近世纪城的开发，只不过这一次是先造城再造Mall;综观金源模式，其最大的特点在于“做快大盘”----快速销售、快速回笼资金、快速在全国扩展复制;一体化开发模式已经成为Shopping Mall 的主要开发模式，并有着巨大的商业利润，我们总结，该模式有如下的特点;一体化开发模式以其巨额的利润引来无数英雄竞折腰，然而机会只垂青那些已经准备好的人;产权式商铺模式研究;案例1：柳林大厦——在繁华的上海淮海路，岳祥投资推出分割出售并返租柳林大厦商铺的举措，引来众多的投资者争相购买，即将为投资商带来了5.5亿元的现金流入;“柳林模式”模式是通过经营权、所有权和管理权“三权分离”的营运模式，达到交易三方的三赢局面;案例2：常兴时代广场——2003年8月，深圳常兴时代商城推出全国首创的商铺银行投资模式，在地产市场和投资市场引起强烈轰动。短短几个月时间，商铺银行已成为了深圳城中最热门的话题;常兴时代广场借助商铺银行的概念，在开盘当日即销出130套商铺，当月销售超过2000套，并居2003年深圳市商铺销售的榜首，其具体情况如下;案例3：涌金广场——一样米养百样人，地处浙江吴山商圈的涌金广场也曾借商铺投资热潮的东风，采用产权出售方式并创下销售奇迹，被称为延安路南部商圈重新崛起的领头羊 ，但是开业仅20天，就出现商家大忌：“关店门”现象 ;经过总结，我们得出：涌金项目失败主要有四大失误;案例4：中国小商品城——专业市场的一朵奇葩。中国小商品城经过几十年的发展，不仅在1993年成为上市公司，目前更发展成为国际性的先进的全亚洲最大的小商品集散中心;中国小商品城经过几十年的发展形成了如下特点;中国小商品城从最早简陋的交易场所发展到现在的全亚洲最大的商品集散地，其秘诀在于小商品城一套完善的发展战略;产权式商铺模式有着良好的发展前景，我们总结，该模式有如下的特点;通过对以上案例的分析，我们初步得到以下结论; 订单地产模式研究;“订单地产”模式主要内容是联合协议、共同参与、平均租金、先租后建四个方面的综合;要运作好“订单地产”，必须关注六大要素：结合实际、准确选址、规划为本、主力店入驻、以租为主、经营管理;采用订单地产的项目，其融资结构增加了主力店的投资，大大减少了项目的资金风险;我们总结，订单地产开发模式的特点如下;订单地产模式风险低，回报大。使用订单地产模式必须具备以下特点; 国际先进地产模式介绍;美国购物中心的发展历程;美国成功Shopping Mall目前具有以下四大特点;新加坡是东南亚各国中零售业发展较快的国家。零售业总营业额1993年至1996年每年增长7%，1996年为160亿美元。新加坡人口320万人，1998年观光客人数达600万人 ，其