XXXX年天津市宝坻区知识森林岛项目可行性研究报告.pptx

2007年天津市宝坻区知识森林岛项目可行性研究报告 2007-12-30目录天津宏观投资环境分析天津市房地产市场分析宝坻区知识森林岛项目投资分析目录天津宏观投资环境分析天津市房地产市场分析宝坻区知识森林岛项目投资分析一、 城市概况天津市是中国四大直辖市之一，北方最大的沿海开放城市，环渤海地区经济中心，距离北京120公里；总面积11919.7平方公里，其中市区面积487平方公里；天津市辖 18个区县传统老城区：和平、河东、 南开、河西、河北、红桥；四个新城区：东丽、西青、津南、北辰；滨海新区：塘沽、汉沽、大港；其他区县：蓟县、宝坻、武清、宁河、静海县；常驻人口1075万，其中城市人口约700万；中国三大经济群示意图北京京津冀城市群天津上海长三角城市群杭州珠三角城市广州深圳二、 经济发展——京津冀（中国经济新的增长极） 天津（京津冀腾飞的引擎）珠三角、长三角、京津冀构成了中国经济发展的三个发动机。北京作为我国的政治、文化、国际交往的中心，促使京津冀区域将形成具有首都经济圈特色的核心竞争力，这一区域完全有可能成为21世纪前二十年中国经济最活跃的板块之一二、 经济发展——天津市生产总值与增长天津市GDP连续多年保持在12%－16％的增幅，略高于北京的10%-13%与上海的11%-13%。体现出良好的经济发展势头。2006年天津市实现地区生产总值（GDP）4337.73亿元，按可比价格计算，比上年增长14.4%，比2000年增长1.2倍（见图1）。二、 经济发展——天津市GDP与人均可支配收入2002至2006年的五年间，天津市经济持续、快速、健康发展。2006年城市居民家庭人均可支配收入达到14283元，比2001年增长70.7%，年均增长11.3%。虽然低于2006年北京的18344元与上海的18645元，但可以看到天津人均可支配收入还有较大的上升空间。天津在“十五”期间城市居民物质和文化生活质量不断提高，人均可支配收入的提高带动了居民消费能力的不断提高；二、 经济发展——天津市固定资产投资总额与房地产投资额比较随着GDP的增长，天津市房地产开发投资亦从2002年的175.84亿元，递增到2006年的403.32亿元。但是低于2006年北京房地产开发投资的1719.9亿元与上海的1275.59亿元；2002-2006年，房地产投资额与固定资产投资总额比值保持在20%-22%，低于北京的40%-45%与上海的32%-38%；由以上可知：作为直辖市的天津，房地产投入还有较大的上升空间，未来房地产市场会持续升温；三、 政策支持与利好消息国务院对《天津市城市总体规划（２００５－２０２０年）》作出批复。在未来１５年时间里，作为环渤海地区经济中心的天津市，要以滨海新区的发展为重点，逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市；滨海新区开发开放纳入国家总体发展战略，并取得新的突破；基础设施和公共环境设施建设力度加大，立体交通网络框架基本形成；北方商埠全面提升商业集散辐射功能，现代化水平不断提高；全市自来水、燃气和集中供热普及率分别达到100%、96%和84%，百姓安居乐业；天津成为我国北方最大的港口和进出口货值最大的海关；四、 小结城市经济发展基础良好、前景广阔；城市经济保持快速持续增长，相对于北京、上海，天津房地产业投资总额还有较大的上升空间；城市经济的快速增长促进居民消费能力的提高，很多居民已开始考虑改善住房条件，促进了房地产行业的发展；相对北京和上海，天津的房地产市场发展还处于；滨海新区建设、空客基地建设、海河周边改造开发、道路建设的加速、城市地铁线路的通车、天津发展的有利条件等等都形成了房价的新支点，有力的带动了未来5-10年天津房地产业的发展；目录天津宏观投资环境分析天津市房地产市场分析宝坻区知识森林岛项目投资分析一、 土地市场——04年、05年、06年土地交易总体情况在经历了2005年的房地产政策年的洗礼之后，2006年的天津土地市场又重新迎来了长足的发展。2006年天津土地交易中心成交土地共49幅，土地成交面积总计350万平方米，土地成交金额98亿元。与2005年的140万平方米、46亿元的成交规模相比，2006年土地交易明显回升；经受了2005年一年的宏观政策的影响后，土地新增供应量明显上升，天津市场的良好发展前景已为各方共识，成交市场表现活跃，成交量大幅度上升。但同时由于大量的出让土地地处城市边缘区域与郊县，导致总体平均土地价格较2005年有所下降，平均每亩只有187万元，低于2005年的220万元； 年份出让面积（万平米）出让金额（亿元）平均每亩单价（万元）2004年7001421352005年140462202006、 土地市场——06年土地交易情况分析土地供应结构更趋于合理:2006年出让的49幅土